Letonya Golden Visa 2026: son tarih ve yeni yatırım yolları

Letonya'da bir mülk için rezervasyon yaptırmak, ikamet başvurusu yapmak değildir. Bu ayrım artık özellikle önemli: ülkenin yeni Göç Kanunu 15 Eylül 2026'da yürürlüğe giriyor. Gayrimenkul ve sermaye benzeri banka yatırımı, yeni yatırımcı ikameti başvurularında dayanak olmaktan çıkıyor.

Letonya yatırımcı ikametini bütünüyle kaldırmadı. Şirket yatırımı mevzuatta kalıyor; ayrıca fona dayalı yeni bir hüküm eklendi. Ancak ikamet izni için daire satın almak isteyen kişiyle bir işletmeye ortak olmaya hazır kişinin vermesi gereken karar aynı değil.

Become Global Citizen, ödeme yapmadan önce bu seçimi değerlendirmenize yardımcı olabilir. Letonya'daki işleminiz sürüyorsa başvurunuzun hangi aşamada olduğunu ve düşündüğünüz yatırım yolunu belirterek ekibimizle iletişime geçin. İşe mülkün ilan fiyatından değil, dosyadaki belgelerden başlamak gerekir.

Belirleyici olan başvuru tarihi

Kanunun resmî kaydı, 20 Ağustos'ta kabul edildiğini, 1 Eylül'de yayımlandığını ve 15 Eylül 2026'da yürürlüğe gireceğini doğruluyor. Geçiş hükümleri, yürürlük tarihinden önce sunulan ikamet başvuru belgelerinin önceki kanuna göre değerlendirilmesini koruyor. Dolayısıyla bu geçiş döneminin son günü 14 Eylül 2026.

Bu tarihe kadar satın alma sözleşmesi imzalamak, eski kuralların uygulanmasını tek başına sağlamaz. Zamanında başvurmak da onay garantisi değildir. Letonyalı hukuk temsilcinize, sizin dosyanızda geçerli başvurunun hangi şartlarla oluştuğunu sorun; yetkili makamın teslim aldığına ilişkin kanıt edinin.

İşleme henüz başlamadıysanız kalan günleri incelemeyi atlamak için gerekçe yapmayın. Eksik dosyayla geri alınamayacak bir ödemenin bir araya gelmesi iyi değildir. Satıcının hızla satışa hazır olması, ikamet başvurunuzun usulüne uygun sunulabileceğini göstermez.

Letonya'da hangi yatırım yolları değişiyor?

Önceki düzenlemede, şartları karşılayan en az €250.000 tutarında gayrimenkul alımı ve Letonya'daki bir kredi kuruluşuna €280.000 tutarında sermaye benzeri yatırım bulunuyordu. İkincisi sıradan bir tasarruf hesabı değildi: en az beş yıllık taahhüt ve ayrı koşullar gerektiriyordu. Bu dayanaklar yürürlükten kalkacak Göç Kanunu'nda yer alıyor, fakat yeni kanunda yatırımcı ikameti gerekçesi olarak korunmuyor.

Yatırım dayanağı	Yeni düzenlemedeki durum
Önceden €250.000'den başlayan uygun gayrimenkul	15 Eylül'den itibaren yeni başvurular için kaldırılıyor
Önceden €280.000'den başlayan sermaye benzeri banka yatırımı	15 Eylül'den itibaren yeni başvurular için kaldırılıyor
Şartları karşılayan şirket sermayesi	€50.000 veya €100.000 yatırım ve €10.000 devlet ödemesiyle korunuyor
Devlet bağlantılı yeni fon hükmü	En az beş yıl için €150.000 yatırım ve €10.000 devlet ödemesi; uygulamada erişilebilirliği doğrulanmalı

Bunlar giriş eşikleri, toplam bütçe değil. Profesyonel hizmet bedelleri ve belge masrafları ayrıca hesaplanır. Seçilen yola göre başka yasal ödemeler veya devam eden mali yükümlülükler bulunabilir.

İlgili haber için Citizenship Network'ün Letonya değişikliklerine ilişkin 4 Eylül tarihli yazısına bakabilirsiniz. Haberde de korunan şirket yolu ile yeni fon hükmü ayrılıyor. Bizim pratik çıkarımımız şu: yatırımın kendisini artık daha az değil, daha dikkatli incelemek gerekiyor.

Şirket ortaklığı banka mevduatının yerine geçmez

Küçük şirket yolu €50.000'den başlıyor; şartları karşılayan büyük şirketlerde €100.000 gerekiyor. Devlet bütçesine €10.000 ödeme ayrıca yapılıyor. Yeni kanun, şirketin uygunluğu ve şartlara uymayı sürdürmesi kaydıyla bu yolda iki yıla kadar geçici ikamet izni öngörüyor.

Düşük yatırım tutarını ikamet kartının fiyatı gibi okumayın. Şirket payı alıyorsunuz. Katılmadan önce bağımsız bir danışmana şirket hesaplarını ve paylarınıza bağlı hakları inceletin. Devam eden vergi şartlarının nasıl karşılanacağını ve işletme bunları yerine getiremezse ikametinizin ne olacağını sorun.

Yatırımdan çıkış, ilk toplantının konusu olmalı. Paylarınızı daha sonra kim alabilir? Sözleşme gerçekçi bir çıkış sunuyor mu, yoksa gelecekte bir alıcı bulunacağı mı varsayılıyor? Bir yatırımın göç mevzuatındaki eşiği karşılaması, kolayca satılabileceği anlamına gelmez.

€150.000 fon hükmü, başvuruların açıldığını göstermiyor

Yeni mevzuat, devlet tarafından kurulan bir alternatif yatırım fonu yöneticisi üzerinden en az beş yıl sürdürülecek yatırım ve beş yıla kadar izin tanımlıyor. Yatırımın ve sözleşmenin yasal koşulları karşılamaya devam etmesi gerekiyor.

4 Eylül 2026 itibarıyla bu yol için faal bir katılım süreci doğrulamış değiliz. Yayımlanmış kanunda hüküm bulunması, belirli bir fonun uygun başvuruları kabul ettiğinin kanıtı değildir. Devletin yer alması da sermayenizin garanti altında olduğu vaadi gibi anlaşılmamalı.

Para göndermeden önce gerçek fon belgelerini ve yatırımın ikamet açısından uygunluğunun teyidini isteyin. Yöneticinin kimliği ve çıkış koşulları açık olmalı. Become Global Citizen, bağımsız yatırım danışmanınızın değerlendirmesine eşlik ederek ikamet sonuçlarını incelemenize yardımcı olabilir; doğrulanmamış bir ürünü başvuruya açık yol olarak sunmayız.

Görseller temsilidir; satışa sunulan bir mülkü veya gerçek başvuru sahibinin belgelerini göstermez.

Mevcut izin sahiplerinin durumu ayrıca incelenmeli

Yeni başvurulara kapanış, tek başına bütün mevcut izinleri 15 Eylül'de iptal etmez. Ancak geçiş kuralları iznin geçerliliğini, kaydını ve sonraki başvuruları birbirinden ayırıyor. Mevcut gayrimenkul yatırımının otomatik olarak yeni bir beş yıllık izin sağlayacağını varsaymayın.

Yalnızca karttaki tarihe değil, bir sonraki kayıt son tarihinize bakın. Hukuk danışmanınız, ilk ikamet dayanağınıza hangi geçiş hükmünün uygulandığını kontrol etsin. Yatırımı korumak gerekebilir, ancak incelenecek tek konu bu değil.

Önceliğiniz mülk sahibi olmaksa alternatifleri karşılaştırın

Konut sahibi olmak isteyen bir aile şirket ortaklığıyla ilgilenmeyebilir. Farklı bir yatırımı aynı plana zorla yerleştirmek yerine ülke tercihini yeniden değerlendirmek için bu yeterli bir neden.

Yunanistan'da gayrimenkul dönüşümü yazımız, ikamete bağlı bir satın almada doğru fiyatın neden tek başına yetmediğini açıklıyor. Yunanistan ikamet rehberi programın genel çerçevesini anlatıyor. Mülk edinmek şart değilse bir işleme başlamadan önce yatırımla ikamet seçeneklerini inceleyerek diğer yapıları karşılaştırın.

Asıl hedefi gözden kaçırmayın. Letonya geçici ikameti vatandaşlık değildir; AB'nin her yerinde yaşamak veya çalışmak için genel bir izin de sağlamaz. Uygunluk, uyruğa ve geçerli kısıtlamalara da bağlıdır. Yatırım tutarı tek başına erişim hakkı oluşturmaz.

Şimdi ne yapmalısınız?

Başvurduysanız teslim kanıtını saklayın ve eksik bir şey kalıp kalmadığını sorun. Yalnızca rezervasyon yaptıysanız yeni ödeme öncesinde başvuru takvimine ilişkin yazılı değerlendirme alın. Sıfırdan başlıyorsanız son tarihe yetişeceğinizi varsaymadan açık kalan yolları karşılaştırın.

Become Global Citizen'da ilk soru basit: neyi, hangi tarihe kadar elde etmek istiyorsunuz? Durumunuzu iletişim formuyla bize iletin. Sermaye bağlamadan önce yanıtlanması gereken ikamet sorularını belirlemenize yardımcı olabiliriz.

4 Eylül 2026 tarihinde gözden geçirildi. Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; hukuk veya yatırım tavsiyesi değildir. Kişisel uygunluk ve geçiş hükümlerinin uygulanması, Letonyalı hukuk danışmanı ve yetkili makamla dosya özelinde doğrulanmalıdır.