Yunanistan Golden Visa: 250.000-800.000 EUR AB İkameti

Hakkında

Neden Yunanistan.

Yunanistan, Avrupa Birliği'nin en esnek yatırım yoluyla ikamet çerçevelerinden birini işletiyor. Fiziksel mevcudiyet şartı etkili olarak sıfır. Yatırım rotaları 250.000 EUR'dan 800.000 EUR'ya uzanıyor ve ikamet kartı yenilemeler arasında 5 yıl geçerli kalıyor, büyük AB programları arasındaki en uzun döngü.

Golden Visa, Kanun 4251/2014 ile başlatıldı. 2024'te Kanun 5100/2024, yüksek talepli "Tier 1" bölgelerinde (Atina merkezi, Mykonos, Santorini, Selanik) asgari gayrimenkul eşiğini 500.000'den 800.000 EUR'ya çıkardı. Yunanistan'ın geri kalanının çoğu için 400.000 EUR giriş noktası kalıyor ve listede yer alan tarihi mülklerin restorasyonu için 250.000 EUR'luk yeni rota eklendi.

Taşınmadan AB ikameti önceliği olan HNWI'lar için Yunanistan tartışmasız Avrupa'daki en esnek seçenek. Asgari gün şartı yok; yatırımı korur, her 5 yılda yeniler ve Schengen Bölgesi'nde serbestçe seyahat edersiniz.

Yunanistan ayrıca Avrupa'nın en rekabetçi Non-Dom vergi rejimlerinden birine ev sahipliği yapıyor: vergi mukimliğini taşıyan yabancı vatandaşlar miktarına bakılmaksızın 15 yıla kadar tüm yabancı gelir üzerinde yıllık sabit 100.000 EUR'yu seçebilir. Aile üyeleri kişi başına 25.000 EUR ile eklenebilir, toplam hane tavanı 175.000 EUR.

Vatandaşlığa giden yol 7 yıllık yasal ikamet, dil testi ve entegrasyon gerekliliği ile. Yunan vatandaşlığı tam AB vatandaşlığıdır ve Yunanistan çift vatandaşlığa izin verir.

Vergi rejimi

Vergi planlama açısı.

Non-Dom rejimi: 15 yıla kadar tüm yabancı gelir üzerinde yıllık sabit 100.000 EUR vergi, artı aile üyesi başına ayrıca yıllık 25.000 EUR; toplam tavan 175.000 EUR.

Yatırım rotaları

Yatırım nasıl çalışır.

4 rota mevcut. Hedeflerinize uyanı seçin.

Gayrimenkul

Real-estate purchase (Tier 1 zones)

Başlangıç

€800,000

Real-estate purchase in central Athens, Mykonos, Santorini, Thessaloniki (Tier 1 zones). Minimum raised from €500K to €800K in 2024.

Geri alınabilirProperty retained during residency; sale possible after 5 years if approved.
Elde tutma süresiEn az 0 yıl

Avantajlar

Bu ikamet size ne kazandırır.

Fiziksel mevcudiyet şartı yok

Büyük AB golden visa programları arasında benzersiz biçimde, Yunanistan ikamet iznini korumak için yıllık asgari gün dayatmıyor. Yatırım korunduğu sürece elinizde tutarsınız.

5 yıllık ikamet kartı

Yunanistan Golden Visa, 5 yıllık kart olarak verilir ve 5 yıllık dönemler için yenilenebilir. Başka yerlerdeki 2 yıllık yenilemelerden daha az idari yük.

Schengen serbest dolaşımı

Yunanistan ikameti tüm Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat artı Yunanistan'da yaşama hakkı verir.

Non-Dom vergi rejimi

Yunanistan'a taşınan yabancı vatandaşlar Non-Dom rejimini seçebilir: 15 yıla kadar tüm yabancı kaynaklı gelirde yıllık 100.000 EUR sabit vergi.

Geri kazanılabilir yatırım

Bağış esaslı programların aksine, gayrimenkul veya tahvil yatırımı varlığınız olarak kalır. İkamet gerekliliği karşılandıktan sonra satabilirsiniz.

Uygunluk

Kimler başvurabilir.

Ana başvuru sahibi

✓En az 18 yaşında
✓Temiz sabıka kaydı

Uygun aile üyeleri

✓Spouse
✓Children
✓Parents

Süreç

Adım adım nasıl işliyor.

İlk ikamet: ~Tam dosyadan ikamet kartına 4-6 ay.

1
Angajman ve mülk arama
2-6 hafta
AFM (vergi numarası) çıkarımı, banka hesabı açılışı ve mülk seçimi.
2
Yatırım
4-8 hafta
Noter onaylı gayrimenkul satın alımı veya devlet tahvili yatırımı.
3
Başvuru sunumu
2 hafta
Merkezi olmayan İdare'nin göçmenlik ofisine ikamet izni başvurusu.
4
Biyometri
4-8 hafta
Yunanistan'da biyometrik veri toplanır.
5
Karar ve ikamet kartı
8-16 hafta
5 yıllık ikamet izni kartı verilir.
6
Yenileme döngüleri
Her 5 yılda bir
Yatırım korunduğu sürece her 5 yılda yenilenir. 7 yıllık ikametten sonra vatandaşlığa uygun.

Belgeler

Hazırlamanız gerekenler.

10 belge gerekli.

1Passport copy (notarized, Apostille)
2Police clearance (last 5 years of residences)
3Medical certificate (Greek doctor)
4Private health insurance valid in Greece
5Proof of investment (notarised real-estate deed)
6Bank statements showing source of funds
7Birth and marriage certificates (apostilled)
8AFM (Greek Tax Number) registration
9Photographs
10Application forms

SSS

Soruların yanıtları.

2024'te ne değişti?

Kanun 5100/2024, Tier 1 bölgelerinde (Atina merkezi, Mykonos, Santorini, Selanik) asgari gayrimenkul yatırımını 500 binden 800 bin EUR'ya çıkardı. Diğer bölgeler 400 binde kaldı. Listede yer alan mülklerin restorasyonu için 250 binlik rota eklendi.

Yunanistan'da yaşamam gerekiyor mu?

Hayır. Yunanistan, büyük AB golden visa programları arasında asgari fiziksel mevcudiyet günü dayatmamasıyla benzersiz. Yatırım korunduğu sürece ikameti korursunuz.

Mülkü kiralayabilir miyim?

Evet. 2024 reformlarından sonra, uzun vadeli konut kiraları olarak kiralamaya izin veriliyor (kısa süreli turistik kiralama değil). Mülkü tutarken getiri sağlar.

Yunan vatandaşlığına ne kadar sürede ulaşılır?

7 yıllık yasal ikamet. Yunanca dil testi geçmeniz ve entegrasyon göstermeniz de gerekiyor. Yunan vatandaşlığı tam AB vatandaşlığıdır, çift vatandaşlık serbest.

Non-Dom rejimi nedir?

Yunanistan'a vergi mukimliğini taşıyan yabancı vatandaşlar özel bir vergi rejimine geçebilir: 15 yıla kadar miktarına bakılmaksızın tüm yabancı gelir üzerinde yıllık sabit 100.000 EUR. Aile üyeleri kişi başına 25.000 EUR ile eklenebilir. Toplam hane tavanı 175.000 EUR.

Yasal dayanak

Law 4251/2014, Article 20B, as amended by Law 5100/2024 (raising real-estate thresholds in Tier 1 zones)

Programları, bu işi daha önce yapmış biriyle karşılaştırın

Çoğu kişi iki yoldan biriyle başlıyor. 30 dakikalık bir görüşmede seçenekleri kendi durumunuza göre birlikte tartıyoruz. Ya da beş dakikalık bir test, listeyi gerçekten bakmaya değer programlara indiriyor. İkisi de ücretsiz. Hiçbiri sizi bir şeye bağlamıyor.