Hakkında
Neden Türkiye.
Türkiye'nin yatırımla vatandaşlık programı, dünyada hâlâ en sermaye-koruyucu CBI seçeneklerinden biridir. 400.000 dolarlık gayrimenkul yatırımı bağış değildir, sizin varlığınız olarak kalır, üç yıl sonra satılabilir veya kiraya verilebilir.
Türk pasaportu küresel sıralamada güçlüdür. Japonya, Singapur, Latin Amerika'nın büyük kısmı ve Balkanlar'ın tümü vizesiz. Schengen, Birleşik Krallık ve ABD hâlâ vize gerektirir; Henley Endeksi'nin dar tanımıyla 44. sıradadır.
Asıl değer ABD E-2 yatırımcı vizesi yolundadır. Üç yıl Türkiye mukimliğinden sonra vatandaşlar ABD E-2 anlaşma vizesine başvurabilir. Beş yıllık, yenilenebilir, yeşil kart süreci gerektirmeyen bir vize. Eş ve çocuklar bağlı statüde dahil edilir.
Süreç hızlıdır: temiz bir dosyada engagement letter'dan pasaporta 14-17 hafta. Biyometrik alımı için Türkiye'ye tek bir ziyaret yeterlidir, geri kalan her şey vekâletname ile yürütülür. Eş ve 18 yaşından küçük çocuklar ek ücret olmadan ana başvuruya dahildir.
SPK lisanslı bir Türk hukuk firmasıyla çalışırız; gayrimenkul değerleme, escrow ve tapu kaydı dahil tüm hukuki tarafı yönetir. Üç yıllık tutma süresi sonunda mülkün yeniden satışında değer korumak için Istanbul ve Izmir'de üç-dört mahalleyi yakından izleriz.
Türkiye'nin 2026'da dikkat çekmesinin ikinci bir nedeni var. 7582 sayılı Kanun, uygun yeni Türk vergi mukimleri için yurt dışı kaynaklı gelir ve sermaye kazançlarında 20 yıllık istisna ve sabit %1 veraset ve intikal vergisi getirdi. Yatırımla vatandaşlık ve oturum, istisnanın dayandığı yasal zemine en hızlı yol. Kimin uygun olduğunu ve neyin kapsandığını Türkiye'nin 20 yıllık vergi istisnası yazımız ele alıyor.
Yatırım rotaları
Yatırım nasıl çalışır.
3 rota mevcut. Hedeflerinize uyanı seçin.
Gayrimenkul
Real-estate purchase (held for 3 years)
Başlangıç
$400,000
Purchase of one or more properties with a combined minimum value of $400,000. Valuation is determined by the Land Registry, which requires CBRT-approved appraisal.
- Geri alınabilirProperty must be retained for 3 years; afterwards it can be sold or rented at market rates.
- Elde tutma süresiEn az 3 yıl
Avantajlar
Bu vatandaşlık size ne kazandırır.
Avrupa'nın en güçlü pasaportlarından biri
Türkiye pasaportu küresel sıralamada 44. sırada, 113 vizesiz ülkeyle. Japonya, Singapur ve Latin Amerika'nın büyük kısmı dahil. Güney Kore eTA. Schengen, Birleşik Krallık ve ABD vize gerektirir.
ABD E-2 yatırımcı vizesi hakkı
Üç yıl Türkiye mukimliğinden sonra vatandaşlar ABD E-2 anlaşma yatırımcı vizesine başvurabilir. Beş yıllık, yenilenebilir, ABD'de iş kurma hakkı.
Stratejik konum
Türkiye Avrupa ile Asya'nın kavşağında, G20 üyeliği ve AB gümrük birliği erişimi ile, ayrıca Karadeniz ve Akdeniz limanlarına sahip.
Gayrimenkul geri kazanılabilir
Bağış esaslı programların aksine, gayrimenkule yatırılan 400.000 USD sizin varlığınız olarak kalır. Üç yıl sonra satılabilir veya kiraya verilebilir.
Aile otomatik dahil
Eş ve 18 yaşından küçük bağımlı çocuklar ek yatırım gerekmeden ana başvuruya dahildir.
Yurt dışı gelirde 20 yıl istisna
7582 sayılı Kanun (Haziran 2026) ile önceki üç yılda mukim olmayan yeni Türk vergi mukimleri, yurt dışı kaynaklı gelir ve sermaye kazançlarında 20 yıl Türk vergisi ödemiyor; veraset ve intikal vergisi sabit %1'e iniyor. Yatırım rotası, bu rejimin dayandığı oturum zeminine en hızlı yol.
Uygunluk
Kimler başvurabilir.
Ana başvuru sahibi
- ✓En az 18 yaşında
- ✓Temiz sabıka kaydı
- ✗Şu ülkelerde doğmamış: AM, CU, KP, NG, SY
Uygun aile üyeleri
- ✓Spouse
- ✓Children
Süreç
Adım adım nasıl işliyor.
Toplam: ~Temiz dosyalar için 3-4 ay.
- 1
Sözleşme ve gayrimenkul seçimi
2-4 haftaYatırım rotasına bağlı olarak gayrimenkul seçimi veya banka mevduat kurulumu. Yerel temsilcinize vekâletname düzenlenir.
- 2
Yatırım ve döviz dönüşümü
1-2 haftaFonlar TCMB onaylı bir Türk bankası üzerinden transfer edilir; döviz dönüşüm makbuzu düzenlenir.
- 3
Tapu Sicili ve vergi numarası
2 haftaTapu Tapu Müdürlüğüne kaydedilir; vergi numarası yerel vergi dairesinden alınır.
- 4
Kısa dönem oturma başvurusu
4 haftaİl Göç İdaresi Müdürlüğüne kısa süreli oturma izni başvurusu yapılır.
- 5
Vatandaşlık başvurusu
6-8 haftaVatandaşlık dosyası İçişleri Bakanlığına gönderilir; biyometrik alımı için Türkiye'ye tek ziyaret gerekir.
- 6
Onay ve pasaport
2 haftaCumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile vatandaşlık verilir; pasaport herhangi bir Türk konsolosluğunda veya yurt içinde düzenlenir.
Belgeler
Hazırlamanız gerekenler.
10 belge gerekli. Tümü apostilli ve (gerekiyorsa) tercüme edilmiş olmalı.
- 1Notarized passport copy
- 2Birth certificate (apostilled)
- 3Marriage certificate (apostilled)
- 4Children's birth certificates (apostilled)
- 5Police clearance (apostilled, less than 6 months old)
- 6Medical report and biometric photos
- 7Proof of investment (Land Registry deed or bank deposit certificate)
- 8Tax declaration in country of residence
- 9Health insurance valid in Türkiye
- 10Foreign-currency conversion receipt (CBRT confirmation)
SSS
Soruların yanıtları.
400.000 USD bağış mı yoksa gayrimenkul kalır mı?
Gerçekten tek kez ziyaret yeterli mi?
Türk vatandaşlarının ABD E-2 yolu nasıl çalışır?
Çocuklar nasıl dahil edilir?
Vatandaşlık verildikten sonra gayrimenkulü kiraya verebilir miyim?
Bu, Türkiye'nin 20 yıllık vergi istisnasını da getiriyor mu?
Yasal dayanak
Turkish Citizenship Law No. 5901, Article 12 (as amended by Regulation 106 of 12 January 2017)
