1,800+ applications closed · operating since 2016
Önce sorun, hazır olunca başvurun
Çoğu kişi iki yoldan biriyle başlıyor. 30 dakikalık bir görüşmede seçenekleri kendi durumunuza göre birlikte tartıyoruz. Ya da beş dakikalık bir test, listeyi gerçekten bakmaya değer programlara indiriyor. İkisi de ücretsiz. Hiçbiri sizi bir şeye bağlamıyor.
2016 yılından bu yana 1.800+ başvuru · 19 ülkeden müvekkil · aynı anda en çok 30 dosya
400 bin USD'lik gayrimenkul rotası, 500 bin USD'lik banka mevduatı. İkisi de hâlâ veriliyor. Vizesiz erişim hakkında dürüst cevap, ABD bağlı kurucular için E-2 açısı ve artık reddettiğimiz dosya türleri.
Türkiye'nin yatırım yoluyla vatandaşlık programı, ofisimizdeki en çok dosyalanan programdır ve daha geniş pazardaki en yanlış anlaşılanlardan biridir. Yanlış müşteriye en çok aşırı satılan programdır da. 2026 için işleyen tablo aşağıda.
| Rota | Asgari | Tutma süresi | Notlar | | --- | --- | --- | --- | | Gayrimenkul alımı | 400.000 USD | 3 yıl | SPK lisanslı eksper tarafından mülk değerlemesi; mülkiyet Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nde tescilli. | | Banka mevduatı (TRY'ye çevrilmiş) | 500.000 USD | 3 yıl | Türkiye lisanslı bir bankada tutulur, kilit dönemi boyunca çekim yok. | | Türk şirketine sermaye katkısı | 500.000 USD | 3 yıl | Sabit sermaye, ticaret sicilinde kanıtlı. | | Devlet tahvili alımı | 500.000 USD | 3 yıl | Daha az yaygın; tahvil rotası lira tarafında daha geniş kur riski taşıyor. |
İstihdam yaratma ve Merkez Bankası'na döviz rotaları kağıt üzerinde hâlâ var ama nadiren kullanılıyor; ya belge yükü tahvil rotasından ağır ya da fiyat tabanı aynı ve dosya yolu daha karmaşık.
Gayrimenkul rotası ofisimizdeki en yaygın tek başvuru olmaya devam ediyor. Dolar tabanı 2022'de 250.000 USD'den 400.000 USD'ye çıkarıldı ve o zamandan beri sabit kaldı. 2026 için sinyalli değişiklik yok.
Türk pasaportu 2026 Henley Endeksi'nde dar vizesiz tanımıyla 40'ların düşüğünde sıralanıyor (113 destinasyon), ki bu küçümseyici. Programlar kataloğumuzda kullandığımız daha geniş Mobility Score'a göre (eTA, eVisa ve varışta vize erişimini sayan), 138 / 199'a yakın oturuyor.
Dikkat çekici destinasyonlar:
Schengen ve İngiltere boşluğu, bu pasaport hakkında içselleştirilecek tek en önemli gerçektir. Dosyanız size "Türkiye size Avrupa'yı verir" diye satılıyorsa, yazılı bir ülke listesi isteyin.
ABD bağlı kurucular. Türkiye'nin Amerika Birleşik Devletleri ile E-2 anlaşması var. Esaslı bir ABD işletmesi kuran bir Türk vatandaşı, süresiz yenilenebilir ve eşi ile bağımlıları türev statüde getiren bir E-2 yatırımcı vizesine başvurabilir. Bu rotayı, ABD operasyon varlığı planlayan Güney Asya ve Levant'tan istikrarlı hacimde kurucular için dosyalıyoruz.
Sık Latin Amerika ve Asya gezginleri. Türk pasaportu, daha zayıf bir pasaport sahibinin aksi takdirde oturacağı konsolosluk döngüsü olmadan Güney Amerika'nın çoğunu ve Asya'nın çalışan bir kısmını açıyor.
Çift vatandaşlığa hiç izin vermeyen pasaport sahipleri. Türkiye çift uyrukluğu koşulsuz tanır. İzin vermeyen az sayıda yargı bölgesinden müşteriler için işleyen gerçeklik Türkiye'nin geçici çözüm olmasıdır.
Bir süredir "Schengen erişimi" satışıyla Türkiye CBI dosyalamayı bıraktık. Müşterinin birincil kullanım durumu, konsolosluk işlemleri olmadan Avrupa seyahatiyse Türkiye angajman mektubu yazmayacağız. Schengen, Türk pasaportundan eskisi gibi ayrı bir vize başvurusu gerektirmeye devam ediyor ve İstanbul'daki Yunan ve Alman konsolosluklarındaki sıra kısalmadı.
Ayrıca gayrimenkul değerlemesinin cömert göründüğü dosyaları reddediyoruz. Tapu ve Kadastro, değerleme raporlarını geriye dönük denetlemeye başladıktan sonra SPK eksper süreci 2024 ve 2025'te sıkılaştı. 2022-2023'te 250 bin USD eşdeğeri piyasa üzerinden alım yapan ve şimdi 3 yıllık yeniden satış çıkışına başvuran dosyalar bazı durumlarda yeniden değerlendirildi. Bu piyasada satın almak, kilit dönemi sonrası USD-bazlı değerini koruyacak bir mülk seçmeyi gerektirir. Şu anda İstanbul'da üç veya dört mahalleyi (büyük ölçüde Avrupa yakasında) ve İzmir'de bir veya iki mahalleyi kısa listeye alıyoruz; geri kalan her şeyi dosyalamıyoruz.
Tek başvuran, üç kişilik aile, geniş bağımlı yok, 400.000 USD tabanında gayrimenkul varyantı için:
| Kalem | Tutar | | --- | --- | | Gayrimenkul alımı (3 yıl tutulan, geri kazanılabilir) | USD 400,000 | | Tapu transfer harcı (%4) | USD 16,000 | | SPK eksper | USD 1,500 | | Mülk tescili, tapu | USD 1,200 | | Vatandaşlık başvurusu ve biyometri | USD 3,000 | | Noter, tercüme, apostil | USD 2,500 | | Danışmanlık ücretimiz | USD 27,000 | | Türk avukat (SPK kayıtlı) | USD 12,000 | | Geri kazanılabilir mülk sermayesinin üzerinde toplam | USD 63,200 |
Mülk'ün kendisinin üzerindeki tam dahil maliyet, temiz üç kişilik bir dosya için 55.000 ila 75.000 USD arasında oturuyor. Tek başvuran dosyalar yaklaşık 5.000 USD daha az.
Manşet 3-4 aylık zaman çizelgesi, şimdi yürüttüğümüz dosya yolu için büyük ölçüde doğru. Temiz SOF üzerinde angajman mektubundan pasaporta 14 ila 17 hafta görüyoruz, manşetin biraz altında. Darboğaz 2023'te tapu tescilinden, 2025'te vatandaşlık müdürlüğündeki biyometri randevu planlamasına ve şimdi 2026'da belediye e-devlet yükü hafifledikçe yeniden sicil tarafına döndü.
400.000 USD tabanının 2026 sonu seçim döngüsünden önce hareket etmesini beklemiyoruz. Hareket ederse, en olası hareket temel bir yeniden yapılandırma değil, %10-25 aralığında yukarı yöndedir. Banka mevduatı rotası politik olarak daha açık ve önce sıkılaştırılabilir.
Türkiye rotasını her hafta dosyalıyoruz. Durumunuz gerçek kullanım durumuna uyuyorsa, küresel olarak daha iyi değerli CBI programlarından biri olmaya devam ediyor. Durumunuz uymuyorsa, daha az dikkatli biri tarafından size yine de satılacak bir program olmaya devam ediyor.