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对于大多数档案，12 个月路径是虚构的。这是 36 个月路径的实际成本，居住阶段涉及什么，以及我们把哪种类型的客户派往马耳他而非塞浦路斯。
马耳他凭功绩入籍这条路径长期以来被称为「唯一像样的欧盟公民身份项目」，您在网上看到的多数标题文案到现在还是基于 2014 年那个原始框架。那个框架已经没了。在 Henley 标志性裁定与随后的委员会侵权程序之后引入的现行条例--「通过直接投资的特殊服务入籍」--分两条路径运行：36 个月常规路径和 12 个月例外路径。
几乎没人能符合 12 个月例外的条件。实际档案跑的都是 36 个月这条。
您从一张居留卡开始。在卡上度过三年，靠纳税申报、水电账单，以及至少一项在档案地址之外可证明的马耳他生活联系来佐证。然后您以特殊贡献为由申请入籍为马耳他公民。
人们口中的「马耳他 CBI 成本」，其实指的就是这笔特殊贡献本身。
| 项目 | 金额 | | --- | --- | | 向国家发展与社会基金的政府捐款 | 60 万欧元 | | 合格房地产购买（持有五年）或 经批准的租赁（持有五年） | 购买 70 万欧元／租赁每年 1.6 万欧元 | | 向注册马耳他非政府组织的捐款 | 1 万欧元 | | 尽职调查费用（四级流程，每位申请人） | 主申请人 1.5 万欧元；受抚养人较低 | | Identità 政府费用 | 行政费 1500 欧元 + 护照费 5000 欧元 | | 法律顾问（Identità 持牌代理，强制） | 3 万至 4.5 万欧元 | | 我们的咨询费 | 3.5 万至 5.5 万欧元 |
四口之家走租赁变体、不买房，总额在租赁租金之外大约落在 75.5 万到 79.5 万欧元。走购买变体，含房产的总成本接近 140 万欧元，不过房产本身可回收。
马耳他法律允许在「具有正当理由加急处理的特殊情形下」将居住阶段压缩到 12 个月。从框架重新发布以来的实务看，每年通过例外条款获批的档案不到 5 份。审批标准未公开，但按我们的判断包含：在马耳他某一战略行业有书面证据的战略投资、部长级层面的引荐，以及实质性高于 60 万欧元下限的捐款。
如果您的档案不是从马耳他总理办公室正门走的，那您就是在 36 个月路径上。说别的话的人是在向您兜售东西。
马耳他档案适配的客户画像很窄。我们干净办下来的档案画像是：
我们不会把这条档案派给只要护照、打算把主要税务居所放在欧洲之外、或自己和家人都不愿意在 36 个月里至少在岛上待满 18 个月的客户。如果实质性论证薄弱，档案会在居住阶段结束时的入籍审查中被打回。
塞浦路斯在 2020 年关闭了完整 CBI，并且只是间歇性地放出过重启信号。截至撰稿时该路径仍然关闭。2017 年会去做塞浦路斯档案的客户，目前如果要欧盟身份就去马耳他，如果可以接受居留则去希腊重启的黄金签证。
我们 2024 年底提交的一份干净马耳他档案，从委托函到护照宣誓总共 41 个月。拆分如下：
比标题里的 36 个月多了三个月，原因是法院休庭期把入籍宣誓推到了下一个民事会期。
60 万欧元的捐款下限自 2024 年以来没动，但法律顾问那一档大约上调了 15%。原因是 2024 年框架重新发布之后，合规负荷增加，部分 Identità 持牌代理要么退出了执业，要么调高了报价。如果有人对代理那一段只报 2.5 万欧元，那这位代理要么报低了，要么把范围裁短了。
我们 2026 年第二季度正在报价的档案，四口之家租赁变体的全包价位在 79.5 万到 82 万欧元之间。2027 年数字会略高。