关于
为什么选择 希腊。
希腊运营着欧盟最灵活的投资居留框架之一。实际居住要求几乎为零。投资路径从 25 万欧元到 80 万欧元，居留卡在续签之间保持 5 年有效--欧盟主要项目中最长的周期。
黄金签证由第 4251/2014 号法律启动。2024 年，第 5100/2024 号法律将高需求"Tier 1"地区（雅典中心、米科诺斯、圣托里尼、塞萨洛尼基）的最低房地产门槛从 50 万欧元提高到 80 万欧元。希腊其余大部分地区的 40 万欧元入门点保留，新增 25 万欧元的挂牌历史物业修复路径。
对于优先考虑无需迁居的欧盟居留的 HNWI，希腊可以说是欧洲最灵活的选择。没有最低天数要求；您只需保留投资、每 5 年续签，并在申根区自由旅行。
希腊还拥有欧洲最具竞争力的非居籍税务制度之一：转移税务居所的外国人可以选择长达 15 年对所有外国收入每年固定 10 万欧元，无论金额多少。家庭成员每人可以以 2.5 万欧元加入，家庭总上限 17.5 万欧元。
通往公民身份的路径是 7 年合法居住，附带语言测试和融入要求。希腊公民身份是完整的欧盟公民身份，希腊允许双重国籍。
税务制度
税务规划角度。
非居籍制度：长达 15 年对所有外国收入每年固定 10 万欧元税额，外加每位家庭成员每年单独 2.5 万欧元；总上限 17.5 万欧元。
投资路径
投资如何运作。
共有 4 条路径可选。挑一条与您目标契合的。
房产
Real-estate purchase (Tier 1 zones)
起
€800,000
Real-estate purchase in central Athens, Mykonos, Santorini, Thessaloniki (Tier 1 zones). Minimum raised from €500K to €800K in 2024.
- 是否可收回Property retained during residency; sale possible after 5 years if approved.
- 持有期至少 0 年
权益
这项居留能给您带来什么。
无实际居住要求
在欧盟主要黄金签证项目中独一无二，希腊不对维持居留许可设置每年最低天数。只要保留投资，您即持有该许可。
5 年居留卡
希腊黄金签证以 5 年卡形式签发，可续签更长的 5 年期。比其他地方的 2 年续签行政负担更低。
申根自由通行
希腊居留赋予您在整个申根区免签旅行的权利，加上在希腊居住的权利。
非居籍税务制度
迁居希腊的外国人可以选择非居籍制度：长达 15 年对所有来自外国的收入每年固定 10 万欧元税额。
可回收投资
与基于捐赠的项目不同，房地产或债券投资仍是您的资产。在满足居住要求后，您可以出售。
申请资格
谁可以申请。
主申请人
- ✓年满 18 岁
- ✓无犯罪记录
可纳入的家庭成员
- ✓Spouse
- ✓Children
- ✓Parents
流程
流程如何一步步走完。
初始居留：约 从完整文件到居留卡 4-6 个月。
- 1
委托与物业搜寻
2-6 周AFM（税号）签发、银行账户开立和物业选择。
- 2
投资
4-8 周经公证的房地产购买或政府债券投资。
- 3
申请提交
2 周向去中心化行政部门移民办公室提交居留许可申请。
- 4
生物识别
4-8 周在希腊收集生物识别数据。
- 5
决定与居留卡
8-16 周签发 5 年居留许可卡。
- 6
续签周期
每 5 年如果保留投资，每 5 年续签一次。居住 7 年后，有资格申请公民身份。
文件
您需要准备的材料。
需提供 10 份文件。
- 1Passport copy (notarized, Apostille)
- 2Police clearance (last 5 years of residences)
- 3Medical certificate (Greek doctor)
- 4Private health insurance valid in Greece
- 5Proof of investment (notarised real-estate deed)
- 6Bank statements showing source of funds
- 7Birth and marriage certificates (apostilled)
- 8AFM (Greek Tax Number) registration
- 9Photographs
- 10Application forms
常见问题
问题与回答。
2024 年发生了什么变化？
我必须住在希腊吗？
我可以出租物业吗？
获得希腊公民身份需要多久？
非居籍制度是什么？
法律依据
Law 4251/2014, Article 20B, as amended by Law 5100/2024 (raising real-estate thresholds in Tier 1 zones)
