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40 万美元的房地产路径，50 万美元的银行存款。两者都仍在颁发。关于免签覆盖范围的诚实答案、面向美国创始人的 E-2 角度，以及我们现在拒绝的文件类型。
土耳其投资入籍项目是我们办公室提交量最多的项目，也是更广泛市场中被误解最多的项目之一，同时也最容易被卖给错的客户。下面是 2026 年的实务图景。
| 路径 | 最低 | 持有期 | 备注 | | --- | --- | --- | --- | | 房地产购买 | 40 万美元 | 3 年 | 由 SPK 持牌评估师估值；产权登记于土地登记总局。 | | 银行存款（折算为里拉） | 50 万美元 | 3 年 | 存入土耳其持牌银行，锁定期内不得提取。 | | 对土耳其公司的资本投入 | 50 万美元 | 3 年 | 固定资本，在工商登记体现。 | | 政府债券购买 | 50 万美元 | 3 年 | 较少使用；债券路径在里拉一侧外汇风险更大。 |
创造就业以及向央行注入外汇的两条路径仍在纸面上存在，但很少使用；要么文件负担比债券路径更重，要么价格底线相同但档案路径更复杂。
房地产路径仍然是我们办公室最常见的单一提交项。美元下限在 2022 年从 25 万美元上调至 40 万美元后保持稳定。2026 年没有任何调整信号。
土耳其护照在 2026 年 Henley 指数狭义免签口径（113 个目的地）下排在 40 多名，这低估了它。按我们在项目目录中使用的更宽口径流动性评分（计入 eTA、eVisa 和落地签），它接近 138/199。
值得关注的目的地：
申根和英国这道缺口是关于这本护照最该记在心里的事实。如果有人把土耳其推销给您时说「土耳其给您欧洲」，请要一份白纸黑字的国家清单。
面向美国的创始人。 土耳其与美国有 E-2 条约。在美国建立实质性业务的土耳其公民可以申请 E-2 投资者签证，该签证可无限续签，并允许配偶和子女以衍生身份随同。我们持续为来自南亚和黎凡特、打算在美国落地经营的创始人办理这条路径。
经常往返拉美和亚洲的客户。 土耳其护照打开了南美的大部分，以及亚洲相当一块，免去了较弱护照本来要经历的领事周期。
完全不允许双重国籍的护照持有人。 土耳其无条件承认双重国籍。对于来自少数不允许双重国籍司法辖区的客户，土耳其在实操上就是那条变通路径。
我们停止以「申根准入」为卖点提交土耳其 CBI 已经有一段时间。如果客户的核心诉求是无领事处理的欧洲出行，我们不会写土耳其的委托函。从土耳其护照去申根仍然需要单独申签，伊斯坦布尔的希腊和德国领事馆的队伍也并没有变短。
我们也会拒接房地产估值看着虚的档案。2024 和 2025 年 SPK 评估流程在土地登记局开始对评估报告做回溯审计之后趋紧。一些在 2022-2023 年以 25 万美元等值价超市买入、现在申请 3 年后转售退出的档案，估值被回头复审。要在这个市场买入，得选锁定期之后还能保住美元计价的物业。我们目前在伊斯坦布尔短名单里只有三到四个街区（多数在欧洲一侧），伊兹密尔一两个；其他的我们不办。
单人申请人或一个三口之家、无扩展受抚养人，房地产变体按 40 万美元下限计：
| 项目 | 金额 | | --- | --- | | 房地产购买（持有 3 年，可回收） | 40 万美元 | | 产权过户税（4%） | 1.6 万美元 | | SPK 评估 | 1500 美元 | | 物业登记、契约 | 1200 美元 | | 公民身份申请与生物识别 | 3000 美元 | | 公证、翻译、海牙认证 | 2500 美元 | | 我们的咨询费 | 2.7 万美元 | | 土耳其律师（SPK 注册） | 1.2 万美元 | | 可回收物业资本之外的合计 | 6.32 万美元 |
物业本身之外的全包成本，对一份干净的三口家庭档案落在 5.5 万到 7.5 万美元之间。单人申请人档案约少 5000 美元。
3 到 4 个月的标题时间线，对我们现在在跑的档案路径基本准确。资金来源干净的档案，我们看到的是从委托函到护照 14 到 17 周，略快于标题。瓶颈从 2023 年的产权登记，转到了 2025 年公民身份总局的生物识别预约排期，2026 年随着市级电子政务负荷缓解又回到登记侧。
我们不预期 40 万美元下限会在 2026 年末选举周期之前移动。如果移动，最可能的方向是上调 10% 到 25% 区间，而不是根本性的重构。银行存款路径政治敞口更大，可能先被收紧。
我们每周都在提交土耳其档案。如果您的情况契合真实的使用场景，它依然是全球性价比较好的 CBI 项目之一。如果不契合，那也仍然会有不那么谨慎的人把它卖给您。