عمان مالکیت املاک را برای خریداران خارجی می‌گشاید و اجازهٔ اقامت مالک بدون کفیل اضافه می‌کند

عمان بسته‌ای از اصلاحات ملکی و اقامتی منتشر کرد که سلطان‌نشین را در سکوت به رقابت مستقیم با همسایگان خلیجی‌اش بر سر املاک خارجی و اقامت بلندمدت می‌کشاند. تغییر محوری این است که اشخاص حقیقی خارجی، شرکت‌های خارجی و اشخاص حقوقی خارجی می‌توانند به‌طور مستقیم مالک املاک عمانی شوند. قطعهٔ اقامتیِ گره‌خورده به این اصلاح، اجازهٔ اقامت مالک است: بدون کفیل، وابسته به تداوم مالکیت، و باز به روی اعضای درجه‌یکِ خانواده.

اجازهٔ اقامت مالک چه می‌دهد

اجازه در صدور نخست برای دوره‌ای بین شش ماه و یک سال داده می‌شود و تا زمانی که مالکیت ملک زیرین ادامه دارد به‌طور نامحدود تمدید می‌شود. کفیل محلی لازم نیست. همسر متقاضی، فرزندان تحت تکفل و والدین تحت تکفل می‌توانند به همان اجازه اضافه شوند.

برای متقاضیانی که پیچیدگیِ اقامت سرمایه‌گذاری ده‌ساله را نمی‌خواستند و فقط به یک اقامت قانونیِ پاکِ وصل به خانه‌ای که مالک آن‌اند نیاز داشتند، این شکافی را که پیش‌تر علاقه‌مندان به عمان را به‌صورت پیش‌فرض به امارات می‌فرستاد پر می‌کند.

آنچه هنوز قطعی نشده

متن منتشرشده حداقل ارزش ملکی برای اجازهٔ مالک را نام نبرده است. واجد شرایطیِ عملی از آیین‌نامهٔ اجرایی که هنوز در انتظار انتشار است بیرون خواهد آمد. فرض کاریِ ما در Become Global Citizen این است که کف در بازهٔ OMR ۱۰۰,۰۰۰-۲۰۰,۰۰۰ فرود می‌آید، هم‌سو با همتایان منطقه‌ای، هرچند دولت فضایی دارد که آن را پایین‌تر نگه دارد تا جذابیت را گسترده‌تر کند.

لایهٔ اقامت سرمایه‌گذاری، که از این اجازهٔ مالکِ جدید جداست، دوره‌های نگه‌داشت بلندتر را در آستانه‌های سرمایه‌گذاری بالاتر حفظ می‌کند: OMR ۲۵۰,۰۰۰ (حدود USD ۶۵۰,۰۰۰) ۵ سال می‌خرد و OMR ۵۰۰,۰۰۰ (حدود USD ۱٫۳ میلیون) ۱۰ سال.

دو مسیر در عمل چطور فرق می‌کنند

ویژگی	اجازهٔ اقامت مالک	اقامت سرمایه‌گذاری
حداقل سرمایه‌گذاری	هنوز مشخص نشده	OMR ۲۵۰,۰۰۰ / ۵۰۰,۰۰۰
مدت اعتبار	۶ ماه تا ۱ سال، قابل تمدید	۵ یا ۱۰ سال
نیاز به کفیل	خیر	خیر
گره‌خورده به دارایی	بله (ملک مالکانه)	بله (سرمایه‌گذاری واجد شرایط)
شمول خانواده	درجه‌یک	خانواده (طبق قواعد برنامه)
بهترین کاربرد	اقامتِ لنگر انداخته در ملک	ساختاردهی بلندافقِ سرمایه‌گذار

اجازهٔ مالک دَرِ سبک‌تر است. اقامت سرمایه‌گذاری همچنان ابزاری برای پرونده‌های HNWI است که قطعیتِ کاملِ ده‌ساله را در یک صدور می‌خواهند.

عمان در فهرست تحرک خلیج کجاست

خلیج سه سال گذشته را در رقابت شدید بر سر سرمایهٔ سیال بین‌المللی گذرانده است. ویزای طلایی امارات محصول مرجع بوده؛ عربستان در حال ساخت اقامت پرمیوم است؛ قطر و بحرین حرکت‌های باریک‌تری کرده‌اند. عمان استثنایی بود که مسیر جدی‌ای برای اقامت مالک خارجی ارائه نکرده بود. آن استثنا اکنون بسته شد.

برای پرونده‌ای که در Become Global Citizen رسیدگی می‌کنیم، پرسش عملی این است که ردپای کلی مشتری باید در کدام حوزهٔ خلیج بنشیند. اقامت مالیاتی، دسترسی بانکی، ساختار شرکتی و لجستیک خانواده همه در همان تصمیم وارد می‌شوند. بریفینگ منطقه‌ایِ تحرک که اوایل امسال منتشر کردیم موازنه‌ها در شش کشور را عمیق‌تر تحلیل می‌کند.

مطالعهٔ کوتاه به‌طور مشخص روی عمان: آرام‌تر از دبی، دورهٔ گرمای طولانی‌تر از آنچه تصویر ساحلیِ مسقط نشان می‌دهد، و بازار املاکی که بر مبنای قیمت هر متر مربع بسیار کمتر از امارات داغ شده. برای مشتریانی که وقارِ کم‌نمود و مالکیت دارایی ملموس را بر برقِ بازاریابیِ دبی مقدم می‌دانند، عمان اکنون گزینه‌ای فعال است.

آنچه رصد می‌کنیم

سه چیز تعیین می‌کند اجازهٔ مالک به یک محصول قابل‌اجرا برای HNWI تبدیل می‌شود یا ابزاری سبک‌تر برای بازنشستگان و خریداران سبک‌زندگی می‌ماند. اول، کفِ حداقلِ ارزش ملکی وقتی آیین‌نامهٔ اجرایی منتشر شود. دوم، فهرست انواع ملکِ واجد شرایط: مناطق freehold، مجتمع‌های گردشگری یکپارچه و مسکن عمومی به‌طور تاریخی رفتار متفاوتی داشته‌اند. سوم، بانکداری. اگر بانک‌های عمانی در برابر اجازهٔ مالکِ جدید بدون اصطکاک اضافی حساب باز کنند، اجازه در عمل مفید می‌شود. اگر نکنند، برای بسیاری پرونده‌ها آرایشی می‌ماند.

آیین‌نامه در ماه‌های پیشِ‌رو انتظار می‌رود. پرونده‌هایی که موقعیتِ اول‌حرکت در املاک عمان را می‌خواهند باید همین حالا مِلک‌گَردی کنند و اسناد منشأ وجوه را در صف بچینند، تا در روزی که چارچوب روشن شود، پرونده قابل تسلیم باشد.

اگر یک مطالعهٔ کتبی می‌خواهید دربارهٔ اینکه عمان با نقشهٔ خلیجیِ شما جور می‌شود یا نه، یا چگونه با ویزای طلایی امارات و گزینه‌های منطقه‌ای دیگر مقایسه می‌شود، از طریق فرم تماس با Become Global Citizen ارتباط بگیرید. پاسخ کتبی ظرف یک هفته.