درباره
چرا یونان.
یونان یکی از منعطفترین چارچوبهای اقامت از طریق سرمایهگذاری در اتحادیه اروپا را اجرا میکند. شرط حضور فیزیکی بهطور مؤثر صفر است. مسیرهای سرمایهگذاری از ۲۵۰٬۰۰۰ تا ۸۰۰٬۰۰۰ یورو امتداد دارد و کارت اقامت بین تمدیدها ۵ سال معتبر میماند، طولانیترین چرخه در میان برنامههای اصلی اتحادیه اروپا.
ویزای طلایی با قانون 4251/2014 راهاندازی شد. در ۲۰۲۴، قانون 5100/2024 حداقل آستانه املاک در مناطق پرتقاضای "Tier 1" (مرکز آتن، میکونوس، سانتورینی، تسالونیکی) را از ۵۰۰٬۰۰۰ به ۸۰۰٬۰۰۰ یورو افزایش داد. نقطه ورود ۴۰۰٬۰۰۰ یورو برای بیشتر باقی یونان حفظ شد و مسیر جدید ۲۵۰٬۰۰۰ یورویی برای بازسازی املاک تاریخی ثبتشده اضافه شد.
برای HNWIهایی که اولویت آنها اقامت اتحادیه اروپا بدون نقل مکان است، یونان احتمالاً انعطافپذیرترین گزینه در اروپاست. شرط حداقل روز وجود ندارد؛ شما به سادگی سرمایهگذاری را حفظ میکنید، هر ۵ سال تمدید میکنید و آزادانه در سراسر منطقه شنگن سفر میکنید.
یونان همچنین خانهی یکی از رقابتیترین رژیمهای مالیاتی Non-Dom اروپاست: اتباع خارجی که اقامت مالیاتی خود را منتقل میکنند میتوانند ۱۰۰٬۰۰۰ یورو ثابت در سال بر تمام درآمد خارجی، بدون توجه به مبلغ، تا ۱۵ سال را انتخاب کنند. اعضای خانواده هر یک با ۲۵٬۰۰۰ یورو قابل افزودنند، با سقف کل خانوار ۱۷۵٬۰۰۰ یورو.
مسیر تابعیت ۷ سال اقامت قانونی است، با آزمون زبان و شرط یکپارچگی. تابعیت یونان تابعیت کامل اتحادیه اروپاست و یونان تابعیت مضاعف را مجاز میداند.
نظام مالیاتی
زاویه برنامهریزی مالیاتی.
رژیم Non-Dom: مالیات ثابت ۱۰۰٬۰۰۰ یورو در سال بر تمام درآمد خارجی تا ۱۵ سال، بهعلاوه ۲۵٬۰۰۰ یورو در سال جداگانه برای هر عضو خانواده؛ سقف کل ۱۷۵٬۰۰۰ یورو.
مسیرهای سرمایهگذاری
نحوه عملکرد سرمایهگذاری.
4 مسیر موجود است. آن را که با اهداف شما متناسب است انتخاب کنید.
املاک
Real-estate purchase (Tier 1 zones)
از
€800,000
Real-estate purchase in central Athens, Mykonos, Santorini, Thessaloniki (Tier 1 zones). Minimum raised from €500K to €800K in 2024.
- قابل بازگشتProperty retained during residency; sale possible after 5 years if approved.
- دوره نگهداریحداقل 0 سال
مزایا
این اقامت چه چیزی به شما میدهد.
بدون شرط حضور فیزیکی
در میان برنامههای اصلی ویزای طلایی اتحادیه اروپا منحصربهفرد، یونان حداقل روز سالانه برای حفظ مجوز اقامت اعمال نمیکند. تا زمانی که سرمایهگذاری حفظ شود آن را در دست میگیرید.
کارت اقامت ۵ ساله
ویزای طلایی یونان بهعنوان کارت ۵ ساله صادر میشود، قابل تمدید برای دورههای ۵ ساله بعدی. بار اداری کمتر از تمدیدهای ۲ ساله در جاهای دیگر.
آزادی تردد در شنگن
اقامت یونان به شما سفر بدون ویزا در سراسر منطقه شنگن میدهد، بهعلاوه حق زندگی در یونان.
رژیم مالیاتی Non-Dom
اتباع خارجی که به یونان نقل مکان میکنند میتوانند رژیم Non-Dom را انتخاب کنند: مالیات ثابت ۱۰۰٬۰۰۰ یورو در سال بر تمام درآمد با منشأ خارجی تا ۱۵ سال.
سرمایهگذاری قابل بازیافت
برخلاف برنامههای مبتنی بر اهدا، سرمایهگذاری املاک یا اوراق قرضه دارایی شما باقی میماند. پس از تأمین شرط اقامت، میتوانید بفروشید.
شرایط واجد بودن
چه کسانی میتوانند درخواست دهند.
متقاضی اصلی
- ✓حداقل 18 سال
- ✓سابقه کیفری پاک
اعضای خانواده واجد شرایط
- ✓Spouse
- ✓Children
- ✓Parents
فرآیند
نحوه کار، گام به گام.
اقامت اولیه: حدود ۴-۶ ماه از پرونده کامل تا کارت اقامت.
- 1
تعهد و جستجوی ملک
۲-۶ هفتهصدور AFM (شماره مالیاتی)، افتتاح حساب بانکی و انتخاب ملک.
- 2
سرمایهگذاری
۴-۸ هفتهخرید املاک محضری یا سرمایهگذاری در اوراق قرضه دولتی.
- 3
ارائه درخواست
۲ هفتهدرخواست مجوز اقامت در دفتر مهاجرت اداره غیرمتمرکز ثبت میشود.
- 4
بیومتریک
۴-۸ هفتهدادههای بیومتریک در یونان جمعآوری میشود.
- 5
تصمیم و کارت اقامت
۸-۱۶ هفتهکارت مجوز اقامت ۵ ساله صادر میشود.
- 6
دورههای تمدید
هر ۵ سالاگر سرمایهگذاری حفظ شود هر ۵ سال تمدید میشود. پس از ۷ سال اقامت، واجد شرایط تابعیت.
اسناد
آنچه باید آماده کنید.
10 مدرک لازم است.
- 1Passport copy (notarized, Apostille)
- 2Police clearance (last 5 years of residences)
- 3Medical certificate (Greek doctor)
- 4Private health insurance valid in Greece
- 5Proof of investment (notarised real-estate deed)
- 6Bank statements showing source of funds
- 7Birth and marriage certificates (apostilled)
- 8AFM (Greek Tax Number) registration
- 9Photographs
- 10Application forms
پرسشهای متداول
پرسشها، پاسخ داده شده.
چه چیزی در ۲۰۲۴ تغییر کرد؟
آیا باید در یونان زندگی کنم؟
آیا میتوانم ملک را اجاره دهم؟
تا تابعیت یونان چقدر طول میکشد؟
رژیم Non-Dom چیست؟
مبنای قانونی
Law 4251/2014, Article 20B, as amended by Law 5100/2024 (raising real-estate thresholds in Tier 1 zones)
