اقامت خود را در مجارستان بسازید.

مجارستان در اواسط ۲۰۲۴، پس از هفت سال دوری از بازار، اقامت سرمایه‌گذار را احیا کرد. برنامه اوراق قرضه اقامتی مجارستان که از ۲۰۱۳ تا ۲۰۱۷ اجرا شد، طرحی مبتنی بر اوراق قرضه و از نظر سیاسی بحث‌برانگیز بود که در سکوت کنار گذاشته شد. چارچوب جدید، برنامه Guest Investor، چیز متفاوتی است: اشتراک‌های صندوق تحت نظارت، مدت کارت طولانی‌تر و سابقه حسابرسی شفاف‌تر.

آنچه در ۲۰۲۴ تغییر کرد

برنامه قدیمی در ازای خرید اوراق قرضه اقامتی دولتی از طریق تعداد محدودی از واسطه‌های تعیین‌شده، اقامت صادر می‌کرد. برنامه جدید از طریق صندوق‌های املاک دارای مجوز بانک ملی مجارستان کار می‌کند. سرمایه در ابزارهای سرمایه‌گذاری تحت نظارت نگه داشته می‌شود، نه در اوراق دولتی باقی‌مانده.

مدت کارت اول نیز از ۵ سال به ۱۰ سال افزایش یافت. این طولانی‌ترین مدت کارت اول در میان برنامه‌های اقامت با سرمایه‌گذاری اتحادیه اروپاست. پرتغال، یونان و اسپانیا همگی پیش از نخستین تمدید، ۲ یا ۵ سال صادر می‌کنند.

این برنامه برای چه کسی مناسب است

مجوز Guest Investor مناسب مشتریانی است که می‌خواهند:

• یک پایگاه در اتحادیه اروپا بدون فشار فوری تابعیت‌پذیری. کارت ۱۰ ساله یعنی به مدت یک دهه به دفتر مهاجرت بازنمی‌گردید. تمدیدها در سال دهم اگر موقعیت صندوق پایه دست‌نخورده باشد، اداری است.
• دسترسی به شنگن با حداقل بار حضور فیزیکی. قاعده اصلی شمارش روز ثابتی ندارد، گرچه ۹۰ روز در سال را به‌عنوان مبنای حفظ پاکی تمدید توصیه می‌کنیم.
• ساختار سرمایه قابل بازیافت. صندوق پول شما را ۵ سال نگه می‌دارد، سپس واحدها با NAV قابل بازخرید‌اند. نوع خرید مستقیم املاک به همان روش، در نقطه ورود بالاتر عمل می‌کند.

چه کسی را به جای دیگر هدایت می‌کنیم

برای مشتریان HNWI که به‌دنبال تابعیت اتحادیه اروپا هستند، مجارستان گزینه مناسب نیست. تابعیت‌پذیری اینجا منوط به ۸ سال اقامت و گواهی زبان است که واقعاً دشوار است. بیشتر دارندگان Guest Investor هرگز در آزمون زبان شرکت نمی‌کنند. اگر تابعیت هدف باشد، پرتغال یا مالتا گزینه‌های بهتری هستند.

برای مشتریانی که اقامت اصلی‌شان خارج از اروپا است و فقط می‌خواهند بدون پردازش کنسولی به منطقه شنگن سفر کنند، یونان اغلب جایگزین ارزان‌تر و سبک‌تری است. مجارستان زمانی ترجیح داده می‌شود که مدت کارت ۱۰ ساله بیش از قیمت پایه اهمیت داشته باشد.

درباره صندوق

ما اشتراک صندوق را خودمان جایگذاری نمی‌کنیم. اعلامیه صندوق، سابقه مدیر صندوق، مکانیک بازخرید و پرتفوی پایه را بررسی می‌کنیم. فهرستی کوتاه از ۲ تا ۳ صندوق به شما می‌دهیم و تفاوت‌ها را توضیح می‌دهیم. انتخاب با شماست؛ جایگذاری مستقیماً از طریق مدیر صندوق انجام می‌شود.

دوره قفل از زمان اشتراک ۵ سال است. بازخرید با NAV مکانیزم منتشرشده است. صندوق‌هایی که اکنون فهرست کوتاه می‌کنیم بازده سالانه شاخصی در محدوده ۳ تا ۵ درصد را هدف می‌گیرند که برای دارایی املاک پایه محافظه‌کارانه است، اما برای جایگذاری سرمایه مبتنی بر اقامت مناسب است.

آنچه پرونده را کند می‌کند

شایع‌ترین دلیل لغزش پرونده‌های Guest Investor مجارستان، تأخیر در مستندات گواهی پلیس است. مجارستان گواهی‌های پلیس برای ۱۰ سال اخیر اقامت را می‌خواهد که برای متقاضی متحرک جهانی می‌تواند ۴ یا ۵ حوزه قضایی جداگانه را شامل شود. این فرآیند را در زمان امضای نامه تعهد آغاز می‌کنیم، نه در زمان تسلیم پرونده.

دلیل دوم زمان‌بندی نوبت بیومتریک است. بوداپست پاسخگو بوده؛ کنسولگری‌های مجارستان در خارج متفاوت‌اند. لندن و دبی در زمان نگارش، ۶ تا ۸ هفته انتظار دارند. قاهره و ریاض طولانی‌تر بوده‌اند.

چشم‌انداز

چارچوب Guest Investor از حمایت سیاسی هر دو سوی طیف سیاسی مجارستان برخوردار است که غیرعادی و مفید است. حداقل ۲۵۰ هزار یورو از زمان راه‌اندازی در ژوئیه ۲۰۲۴ تغییر نکرده و نشانه‌ای از تغییر فوری نمی‌بینیم. چرخه بودجه ۲۰۲۷ احتمالاً نقطه بازنگری بعدی است.