Sobre
Por que Grécia.
A Grécia opera um dos quadros de residência por investimento mais flexíveis da União Europeia. A exigência de presença física é efetivamente zero. As rotas de investimento vão de €250.000 a €800.000, e o cartão de residente permanece válido por 5 anos entre renovações, o ciclo mais longo entre os principais programas da UE.
A Golden Visa foi lançada pela Lei 4251/2014. Em 2024, a Lei 5100/2024 elevou o limiar mínimo de imóvel nas zonas "Tier 1" de alta demanda (centro de Atenas, Mykonos, Santorini, Tessalônica) de €500.000 para €800.000. O ponto de entrada de €400.000 permanece para a maior parte do restante da Grécia, e uma nova rota de €250.000 foi adicionada para a restauração de imóveis históricos tombados.
Para HNWIs que priorizam residência UE sem realocação, a Grécia é talvez a opção mais flexível da Europa. Não há exigência mínima de dias; você simplesmente mantém o investimento, renova a cada 5 anos e viaja livremente pelo espaço Schengen.
A Grécia também abriga um dos regimes fiscais Non-Dom mais competitivos da Europa: estrangeiros que transferem sua residência fiscal podem optar por uma taxa fixa de €100.000/ano sobre toda a renda estrangeira, independentemente do valor, por até 15 anos. Membros da família podem ser adicionados por €25.000 cada um, com teto total da família de €175.000.
O caminho para a cidadania é 7 anos de residência legal, com teste de idioma e exigência de integração. A cidadania grega é cidadania UE plena, e a Grécia permite dupla cidadania.
Regime tributário
O ângulo do planejamento tributário.
Regime Non-Dom: imposto fixo de €100.000/ano sobre toda a renda estrangeira por até 15 anos, mais €25.000/ano separados por membro da família; teto total €175.000.
Rotas de investimento
Como funciona o investimento.
4 rotas disponíveis. Escolha a que melhor se encaixa no seu objetivo.
Imóvel
Real-estate purchase (Tier 1 zones)
A partir de
€800,000
Real-estate purchase in central Athens, Mykonos, Santorini, Thessaloniki (Tier 1 zones). Minimum raised from €500K to €800K in 2024.
- RecuperávelProperty retained during residency; sale possible after 5 years if approved.
- Período de retençãomínimo de 0 anos
Benefícios
O que esta residência oferece a você.
Sem exigência de presença física
Único entre os principais programas de golden visa da UE, a Grécia não impõe dias mínimos por ano para manter a autorização de residência. Você a mantém enquanto o investimento for mantido.
Cartão de residente de 5 anos
A Golden Visa grega é emitida como cartão de 5 anos, renovável por períodos subsequentes de 5 anos. Menos carga administrativa do que as renovações de 2 anos em outros lugares.
Liberdade de circulação Schengen
A residência grega lhe dá viagens sem visto por todo o espaço Schengen, mais o direito de morar na Grécia.
Regime fiscal Non-Dom
Estrangeiros que se mudam para a Grécia podem optar pelo regime Non-Dom: imposto fixo de €100K/ano sobre toda a renda de origem estrangeira por até 15 anos.
Investimento recuperável
Ao contrário de programas baseados em doação, o investimento imobiliário ou em títulos permanece seu ativo. Após cumprida a exigência de residência, você pode vender.
Elegibilidade
Quem pode se candidatar.
Requerente principal
- ✓Pelo menos 18 anos
- ✓Ficha criminal limpa
Familiares elegíveis
- ✓Spouse
- ✓Children
- ✓Parents
Processo
Como funciona, passo a passo.
Residência inicial: cerca de 4-6 meses do processo completo ao cartão de residente.
- 1
Engajamento e busca de imóvel
2-6 semanasEmissão do AFM (número fiscal), abertura de conta bancária e seleção de imóvel.
- 2
Investimento
4-8 semanasCompra imobiliária notarizada ou investimento em títulos do governo.
- 3
Submissão da solicitação
2 semanasSolicitação de autorização de residência submetida ao escritório de imigração da Administração Descentralizada.
- 4
Biometria
4-8 semanasDados biométricos coletados na Grécia.
- 5
Decisão e cartão de residente
8-16 semanasCartão de autorização de residência de 5 anos emitido.
- 6
Ciclos de renovação
A cada 5 anosRenovável a cada 5 anos se o investimento for mantido. Após 7 anos de residência, elegível para cidadania.
Documentos
O que você vai precisar preparar.
10 documentos exigidos.
- 1Passport copy (notarized, Apostille)
- 2Police clearance (last 5 years of residences)
- 3Medical certificate (Greek doctor)
- 4Private health insurance valid in Greece
- 5Proof of investment (notarised real-estate deed)
- 6Bank statements showing source of funds
- 7Birth and marriage certificates (apostilled)
- 8AFM (Greek Tax Number) registration
- 9Photographs
- 10Application forms
Perguntas frequentes
Perguntas respondidas.
O que mudou em 2024?
Preciso morar na Grécia?
Posso alugar o imóvel?
Quanto tempo até a cidadania grega?
O que é o regime Non-Dom?
Base legal
Law 4251/2014, Article 20B, as amended by Law 5100/2024 (raising real-estate thresholds in Tier 1 zones)
