Турецкое CBI в 2026: кому оно еще подходит и кому стоит искать в другом месте

Турецкая программа гражданства за инвестиции это самая часто подаваемая программа в нашем офисе и одна из самых неверно понятых на широком рынке. Это также программа, которую чаще всего активно продают не тому клиенту. Вот рабочая картина на 2026 год.

Открытые маршруты

| Маршрут | Минимум | Период удержания | Примечания | | --- | --- | --- | --- | | Покупка недвижимости | 400 000 USD | 3 года | Оценка SPK-лицензированным оценщиком; собственность регистрируется в Главном управлении земельного кадастра. | | Банковский депозит (конвертированный в TRY) | 500 000 USD | 3 года | Держится в банке с турецкой лицензией, без снятия в течение блокировки. | | Капитальный взнос в турецкую компанию | 500 000 USD | 3 года | Фиксированный капитал, подтвержденный в торговом реестре. | | Покупка государственных облигаций | 500 000 USD | 3 года | Менее распространен; маршрут облигаций имеет более широкий валютный риск со стороны лиры. |

Маршруты создания рабочих мест и иностранной валюты в Центральный банк все еще существуют на бумаге, но используются редко; либо документационная нагрузка тяжелее, чем у маршрута облигаций, либо ценовой порог тот же, а путь дела более запутанный.

Маршрут недвижимости остается самой частой единичной подачей в нашем офисе. Долларовый порог был повышен с 250 000 USD до 400 000 USD в 2022 году и с тех пор остается стабильным. Сигналов об изменениях на 2026 год не было.

Что вы фактически получаете

Турецкий паспорт находится в нижней части пятого десятка по индексу Henley 2026 в узком безвизовом определении (113 направлений), что его недооценивает. По нашему более широкому Mobility Score, используемому по всему каталогу программ (учитывая eTA, eVisa и визу по прибытии), он ближе к 138 из 199.

Заметные направления:

• Безвизово: Япония, Сингапур, большая часть Латинской Америки, все Балканы, большая часть Африки.
• eTA / eVisa: Южная Корея, Австралия, большая часть Ближнего Востока.
• Требуется виза: Шенген, Великобритания, США, Канада.

Разрыв с Шенгеном и Великобританией это самый важный факт об этом паспорте, который нужно усвоить. Если вам продают досье под лозунгом «Турция дает вам Европу», попросите письменный список стран.

Кому досье действительно подходит

Основателям, направленным в США. У Турции есть договор E-2 с США. Турецкий гражданин, создающий реальный американский бизнес, может подать заявку на инвесторскую визу E-2, которая продлевается бессрочно и берет супруга и иждивенцев на производный статус. Мы регулярно подаем этот маршрут для основателей из Южной Азии и Леванта, планирующих американское операционное присутствие.

Частым путешественникам по Латинской Америке и Азии. Турецкий паспорт открывает большую часть Южной Америки и работающую часть Азии без консульского цикла, через который иначе проходил бы держатель более слабого паспорта.

Держателям паспортов, которые вообще не разрешают двойное гражданство. Турция признает двойную национальность безусловно. Для клиентов из небольшого числа юрисдикций, которые этого не делают, операционная реальность в том, что Турция это обходной путь.

Кому мы теперь отказываем

Мы какое-то время назад перестали подавать турецкое CBI с подачей «доступ к Шенгену». Мы не напишем письмо о соглашении на Турцию, если основной сценарий клиента это европейские поездки без консульской обработки. Шенген все еще требует отдельной визовой заявки от держателя турецкого паспорта, как и раньше, и очередь в греческом и немецком консульствах в Стамбуле короче не стала.

Мы также отказываемся от дел, где оценка недвижимости выглядит щедро. Процесс SPK-оценки был ужесточен в 2024 и 2025 годах после того, как Земельный кадастр начал аудировать оценочные отчеты задним числом. У дел, где недвижимость была куплена выше рынка в 2022-2023 годах по эквиваленту 250 тыс. USD и которые сейчас подают на 3-летний выход через перепродажу, оценки в некоторых случаях были пересмотрены. Покупать в этом рынке нужно с расчетом на сохранение долларовой стоимости после блокировки. Сейчас мы предлагаем шорт-лист из трех-четырех районов в Стамбуле (в основном на европейской стороне) и одного-двух в Измире; все остальное мы не подаем.

Полная стоимость по маршруту недвижимости

Для одного заявителя, семьи из трех человек, без расширенных иждивенцев, вариант недвижимости при пороге 400 000 USD:

| Статья | Сумма | | --- | --- | | Покупка недвижимости (удержание 3 года, возвратно) | 400 000 USD | | Налог на передачу права собственности (4%) | 16 000 USD | | Оценка SPK | 1 500 USD | | Регистрация недвижимости, документ о собственности | 1 200 USD | | Заявка на гражданство и биометрия | 3 000 USD | | Нотариальное заверение, перевод, апостиль | 2 500 USD | | Наш консультационный гонорар | 27 000 USD | | Турецкий юрист (зарегистрированный в SPK) | 12 000 USD | | Итого сверх возвратного капитала на недвижимость | 63 200 USD |

Полная стоимость сверх самой недвижимости составляет от 55 000 до 75 000 USD для чистого дела на троих. Дела с одним заявителем экономят около 5 000 USD.

График дела в 2026 году

Заголовочный таймлайн 3-4 месяца в целом точен для пути, по которому мы сейчас работаем. Мы видим 14-17 недель от соглашения до паспорта при чистом SOF, чуть ниже заголовка. Узкое место сместилось с регистрации документа о собственности в 2023 году на планирование биометрических приемов в управлении по гражданству в 2025 году и теперь обратно на сторону регистратора по мере снижения муниципальной нагрузки на электронное правительство в 2026 году.

Следующие 12 месяцев

Мы не ожидаем движения порога 400 000 USD до выборного цикла конца 2026 года. Если он сдвинется, наиболее вероятное движение это рост на 10-25%, а не фундаментальная перестройка. Маршрут банковского депозита более политически уязвим и может быть ужесточен первым.

Мы подаем маршрут Турции каждую неделю. Если ваша ситуация соответствует фактическому сценарию использования, это остается одной из лучших по соотношению цены и качества программ CBI в мире. Если ваша ситуация не подходит, это все равно остается программой, которую вам кто-то менее аккуратный все равно продаст.