阿曼向外国买家开放房产所有权，并新增无担保人的业主居留许可

阿曼发布了一套房产与居留改革，把苏丹国悄悄推入与海湾邻国在外国房地产和长期居留上的正面竞争。核心变化是：外国个人、外国公司和外国法人可以直接拥有阿曼房地产。与此挂钩的居留部分是业主居留许可：无需担保人，与持续所有权挂钩，向一等亲属开放。

业主居留许可给你什么

许可首次签发时期限在六个月到一年之间，只要底层房产的所有权持续，可以无限续。无需本地担保人。申请人的配偶、受抚养子女和受抚养父母可以加入同一份许可。

对那些不想要十年投资居留复杂度、只需要一份与自有住所挂钩的干净法律居留的申请人而言，这填上了一个原本会把有意阿曼的买家默认导向阿联酋的空缺。

还没定下来的部分

已公布的文本没有为业主许可指明最低房产价值。实际资格将从仍待发布的实施细则中出来。Become Global Citizen这边的工作假设是门槛会落在OMR 100,000-200,000区间，与区域同行看齐；政府也保留了留得更低以扩大吸引力的空间。

与这份新的业主许可分开的投资居留层级，仍保留其较长的持有期与较高的投资门槛：OMR 250,000（约合USD 650,000）买5年，OMR 500,000（约合USD 130万）买10年。

两条路线实际的区别

特征	业主居留许可	投资居留
最低投资	尚未指定	OMR 250,000 / 500,000
有效期	6个月至1年，可续	5年或10年
需要担保人	否	否
与资产挂钩	是（自有房产）	是（合格投资）
家属纳入	一等亲属	家庭（按项目规则）
最适合	房产锚定的居留	长期投资人结构安排

业主许可是更轻的那扇门。投资居留仍然是希望一次签发就锁定十年确定性的HNWI档案的载体。

阿曼在海湾流动性名单中的位置

海湾这三年一直在为国际流动资本激烈竞争。阿联酋金葫芦签证是参照产品；沙特在搭建高级居留；卡塔尔和巴林做了较窄的动作。阿曼是那个没提供实质外国业主居留通道的例外。现在这条例外关掉了。

对Become Global Citizen里我们经手的一个档案而言，实务问题是客户整体足迹应落在哪个海湾辖区。税务居民、银行准入、公司结构和家庭后勤都进入这一判断。我们年初发布的区域流动性简报在六国范围内更深入地梳理了取舍。

关于阿曼的短评：比迪拜安静，比马斯喀特的滨海形象所暗示的暑期暴露更长，每平米房价明显比阿联酋降温得多。对那些看重低调与实体资产而不是迪拜营销光泽的客户，阿曼现在是一个活跃的选项。

我们盯着的东西

三件事决定业主许可会成为可行的HNWI产品，还是留在退休者和生活方式买家的较轻工具位置。第一，实施细则公布时的最低房产价值门槛。第二，合格房产类型清单：永久产权区、综合旅游综合体和一般住宅在历史上待遇不同。第三，银行。如果阿曼银行对新的业主许可无额外摩擦地开户，许可就有了实际用途。如果不能，对不少档案来说它就停留在装饰层面。

细则预计在未来几个月出。想在阿曼房产上占先手的档案应当现在就开始踩盘并准备资金来源文件，这样一旦框架清晰就能当天递件。

如果想拿一份关于阿曼是否契合你的海湾方案，或它与阿联酋金葫芦签证及其他区域选项如何比较的书面读物，通过联系表单找Become Global Citizen。书面回复在一周内。