عُمان تفتح ملكية العقار للمشترين الأجانب وتُضيف تصريح إقامة مالك بلا كفيل

أصدرت عُمان حزمة إصلاحات عقارية وإقامية تُحرّك السلطنة بهدوء إلى منافسة مباشرة مع جيرانها الخليجيّين على العقار الأجنبي والإقامة طويلة الأمد. التغيير المحوريّ هو أنّ الأفراد الأجانب والشركات الأجنبية والكيانات الاعتبارية الأجنبية يمكنهم امتلاك العقار العُماني مباشرة. الجزء الإقامي المرتبط بذلك هو تصريح إقامة المالك: بلا كفيل، مرتبط باستمرار الملكية، ومفتوح لأفراد الأسرة من الدرجة الأولى.

ما يُعطيه تصريح إقامة المالك

يُصدَر التصريح لمدّة تتراوح بين ستّة أشهر وسنة عند الإصدار الأول، ويُجدَّد إلى أجل غير مسمّى ما دامت ملكيّة العقار المعنيّ قائمة. لا كفيل محلّي. زوج مقدّم الطلب وأبناؤه المُعالون ووالداه المُعالان يمكن ضمّهم إلى التصريح نفسه.

للمتقدّمين الذين لا يريدون تعقيد إقامة استثمارية عشر سنوات ويحتاجون فقط إلى إقامة قانونية نظيفة مرتبطة بمنزل مملوك، هذا يسدّ الفجوة التي كانت تُرسل المُهتمّين بعُمان إلى الإمارات افتراضياً.

ما لم يتحدّد بعد

النصّ المنشور لا يذكر قيمة عقارية دُنيا لتصريح المالك. التأهّل العملي سيخرج من اللائحة التنفيذية التي لا تزال قيد الانتظار. افتراضنا العملي في Become Global Citizen أنّ الأرضية ستنزل في نطاق OMR 100,000-200,000، اتّساقاً مع النظراء الإقليميين، وإن كان لدى الحكومة هامش لإبقائها أدنى لتوسيع الجاذبية.

مستوى الإقامة الاستثمارية، وهو منفصل عن هذا التصريح الجديد للمالك، يُبقي فترات الحمل الأطول عند عتبات استثمارية أعلى: OMR 250,000 (نحو USD 650,000) يشتري 5 سنوات، وOMR 500,000 (نحو USD 1.3 مليون) يشتري 10.

كيف يختلف المساران عملياً

السمة	تصريح إقامة المالك	الإقامة الاستثمارية
الحدّ الأدنى للاستثمار	لم يُحدَّد بعد	OMR 250,000 / 500,000
مدّة الصلاحية	6 أشهر إلى سنة، قابل للتجديد	5 أو 10 سنوات
كفيل مطلوب	لا	لا
مرتبط بأصل	نعم (عقار مملوك)	نعم (استثمار مؤهِّل)
ضمّ العائلة	الدرجة الأولى	العائلة (وفق قواعد البرنامج)
الأنسب لِـ	إقامة مرساتها عقار	هيكلة استثمارية أطول أفقاً

تصريح المالك هو الباب الأخفّ. الإقامة الاستثمارية تبقى الأداة لملفات HNWI التي تريد يقين العشر سنوات كاملاً في إصدار واحد.

أين تجلس عُمان في قائمة تنقّل الخليج

قضت دول الخليج السنوات الثلاث الأخيرة في تنافس شديد على رأس المال المتنقّل دولياً. التأشيرة الذهبية الإماراتية كانت المنتج المرجعيّ؛ السعودية تبني الإقامة المميّزة؛ قطر والبحرين قدّمتا حركات أضيق. عُمان كانت الاستثناء الذي لم يُقدّم مساراً جوهرياً لإقامة المالك الأجنبي. هذا الاستثناء أُغلق الآن.

بالنسبة لملف نُشغّله في Become Global Citizen، السؤال العملي هو أيّ اختصاص خليجي ينبغي أن تجلس فيه البصمة الكلّية للعميل. الإقامة الضريبية، الوصول المصرفي، الهيكل الشركي، ولوجستيات الأسرة تدخل جميعها في تلك المكالمة. موجز التنقّل الإقليمي الذي نشرناه مطلع هذا العام يتناول المفاضلات عبر الدول الست بعمق أكبر.

القراءة القصيرة على عُمان تحديداً: أهدأ من دبي، وتعرّض حراريّ أطول ممّا توحي به صورة مسقط الساحلية، وسوق عقاري كان أقلّ ارتفاعاً بكثير من الإماراتي على أساس السعر لكلّ متر مربّع. للعملاء الذين يُقدّرون التحفّظ وامتلاك الأصل الملموس على بريق تسويق دبي، أصبحت عُمان الآن خياراً نشطاً.

ما نُراقبه

ثلاثة أمور تحسم ما إذا كان تصريح المالك سيصبح منتَجاً عملياً لِـ HNWI أم يبقى أداة أخفّ للمتقاعدين ومشتري نمط الحياة. أوّلاً، أرضية القيمة العقارية الدُنيا عند نشر اللائحة التنفيذية. ثانياً، قائمة أنواع العقار المؤهَّلة: مناطق التمليك، ومجمّعات السياحة المتكاملة، والسكن العام تاريخياً لها معاملات مختلفة. ثالثاً، البنوك. إن فتحت المصارف العُمانية حسابات مقابل تصريح المالك الجديد دون احتكاك إضافي، يصبح التصريح مفيداً عملياً. إن لم تفعل، يبقى تجميلياً لملفات كثيرة.

اللائحة متوقّعة في الأشهر القادمة. الملفات التي تريد موقعاً سابقاً في العقار العُماني ينبغي أن تستطلع العقارات الآن وتُصفّ مستندات مصدر الأموال، لتُقدَّم الملف يوم اتّضاح الإطار.

إن أردت قراءة مكتوبة عمّا إذا كانت عُمان تلائم خطّتك الخليجية، أو كيف تُقارَن مع التأشيرة الذهبية الإماراتية وخيارات إقليمية أخرى، تواصل معنا في Become Global Citizen عبر نموذج التواصل. الردّ المكتوب خلال الأسبوع.