نبذة
لماذا اليونان.
تدير اليونان أحد أكثر أطر الإقامة بالاستثمار مرونة في الاتحاد الأوروبي. شرط الحضور الفعلي فعلياً صفر. مسارات الاستثمار تمتد من ٢٥٠٬٠٠٠ إلى ٨٠٠٬٠٠٠ يورو، وتبقى بطاقة الإقامة صالحة لمدة ٥ سنوات بين التجديدات، أطول دورة بين برامج الاتحاد الأوروبي الكبرى.
أُطلقت الفيزا الذهبية بموجب قانون 4251/2014. في ٢٠٢٤، رفع قانون 5100/2024 الحد الأدنى للعقارات في مناطق "Tier 1" عالية الطلب (وسط أثينا، ميكونوس، سانتوريني، سالونيك) من ٥٠٠٬٠٠٠ إلى ٨٠٠٬٠٠٠ يورو. تبقى نقطة الدخول ٤٠٠٬٠٠٠ يورو لمعظم باقي اليونان، وأُضيف مسار جديد ٢٥٠٬٠٠٠ يورو لترميم العقارات التاريخية المُدرجة.
لـHNWI الذين يعطون الأولوية لـإقامة الاتحاد الأوروبي دون انتقال، اليونان يمكن القول إنها الخيار الأكثر مرونة في أوروبا. لا يوجد شرط حد أدنى لعدد الأيام؛ تحافظ ببساطة على الاستثمار، تجدّد كل ٥ سنوات، وتسافر بحرية عبر منطقة شنغن.
اليونان موطن أيضاً لأحد أكثر أنظمة Non-Dom الضريبية تنافسية في أوروبا: الرعايا الأجانب الذين ينقلون إقامتهم الضريبية يمكنهم اختيار ١٠٠٬٠٠٠ يورو ثابتة سنوياً على كل دخل أجنبي بصرف النظر عن المبلغ، لمدة تصل إلى ١٥ سنة. يمكن إضافة أفراد العائلة بـ٢٥٬٠٠٠ يورو لكل واحد، بحد إجمالي للأسرة ١٧٥٬٠٠٠ يورو.
المسار إلى الجنسية ٧ سنوات من الإقامة القانونية، مع اختبار لغة وشرط اندماج. الجنسية اليونانية جنسية اتحاد أوروبي كاملة، واليونان تسمح بازدواج الجنسية.
النظام الضريبي
زاوية التخطيط الضريبي.
نظام Non-Dom: ضريبة ثابتة ١٠٠٬٠٠٠ يورو سنوياً على كل الدخل الأجنبي لمدة تصل إلى ١٥ سنة، إضافة إلى ٢٥٬٠٠٠ يورو سنوياً منفصلة لكل فرد من العائلة؛ الحد الإجمالي ١٧٥٬٠٠٠ يورو.
مسارات الاستثمار
كيف يعمل الاستثمار.
4 مسارات متاحة. اختر ما يناسب أهدافك.
عقار
Real-estate purchase (Tier 1 zones)
ابتداءً من
€800,000
Real-estate purchase in central Athens, Mykonos, Santorini, Thessaloniki (Tier 1 zones). Minimum raised from €500K to €800K in 2024.
- قابل للاستردادProperty retained during residency; sale possible after 5 years if approved.
- مدة الاحتفاظ0 سنوات كحد أدنى
المزايا
ما توفّره لك هذه الإقامة.
لا اشتراط للحضور الفعلي
اليونان فريدة بين برامج الفيزا الذهبية الكبرى في الاتحاد الأوروبي بعدم فرضها حداً أدنى من الأيام سنوياً للحفاظ على تصريح الإقامة. تحتفظ به طالما الاستثمار قائم.
بطاقة إقامة ٥ سنوات
تُصدر الفيزا الذهبية اليونانية كبطاقة ٥ سنوات، قابلة للتجديد لفترات ٥ سنوات أخرى. عبء إداري أقل من تجديدات السنتين في أماكن أخرى.
حرية الحركة في شنغن
الإقامة اليونانية تمنحك السفر بدون تأشيرة عبر كامل منطقة شنغن، بالإضافة إلى الحق في العيش في اليونان.
نظام Non-Dom الضريبي
الرعايا الأجانب المنتقلون إلى اليونان يمكنهم اختيار نظام Non-Dom: ضريبة ثابتة ١٠٠٬٠٠٠ يورو سنوياً على كل دخل أجنبي المصدر لمدة تصل إلى ١٥ سنة.
استثمار قابل للاسترداد
على عكس البرامج القائمة على التبرع، استثمار العقارات أو السندات يظل أصلاً ملكاً لك. بعد استيفاء شرط الإقامة، يمكنك البيع.
الأهلية
من يحق له التقديم.
مقدم الطلب الرئيسي
- ✓18 سنة على الأقل
- ✓سجل جنائي نظيف
أفراد العائلة المؤهلون
- ✓Spouse
- ✓Children
- ✓Parents
الإجراءات
كيف تسير الأمور خطوة بخطوة.
الإقامة الأولية: حوالي ٤-٦ أشهر من الملف الكامل إلى بطاقة الإقامة.
- 1
الارتباط والبحث عن العقار
٢-٦ أسابيعإصدار AFM (رقم ضريبي)، فتح حساب بنكي، واختيار العقار.
- 2
الاستثمار
٤-٨ أسابيعشراء عقاري موثق أو استثمار في سندات حكومية.
- 3
تقديم الطلب
٢ أسبوعانتقديم طلب تصريح الإقامة لمكتب الهجرة في الإدارة اللامركزية.
- 4
البصمات
٤-٨ أسابيعتُجمع البيانات البيومترية في اليونان.
- 5
القرار وبطاقة الإقامة
٨-١٦ أسبوعاًتُصدر بطاقة تصريح الإقامة لمدة ٥ سنوات.
- 6
دورات التجديد
كل ٥ سنواتتتجدد كل ٥ سنوات إذا حُفظ الاستثمار. بعد ٧ سنوات من الإقامة، مؤهل للجنسية.
الوثائق
ما ستحتاج إلى تجهيزه.
المستندات المطلوبة: 10.
- 1Passport copy (notarized, Apostille)
- 2Police clearance (last 5 years of residences)
- 3Medical certificate (Greek doctor)
- 4Private health insurance valid in Greece
- 5Proof of investment (notarised real-estate deed)
- 6Bank statements showing source of funds
- 7Birth and marriage certificates (apostilled)
- 8AFM (Greek Tax Number) registration
- 9Photographs
- 10Application forms
الأسئلة الشائعة
أسئلة بأجوبة.
ما الذي تغير في ٢٠٢٤؟
هل عليّ العيش في اليونان؟
هل يمكنني تأجير العقار؟
كم تستغرق الجنسية اليونانية؟
ما نظام Non-Dom؟
الأساس القانوني
Law 4251/2014, Article 20B, as amended by Law 5100/2024 (raising real-estate thresholds in Tier 1 zones)
