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Nuevas reformas en Omán permiten que personas físicas, empresas y personas jurídicas extranjeras sean propietarias de bienes inmuebles en el sultanato y accedan a un permiso de residencia de propietario sin patrocinador, atado a esa propiedad. Familiares de primer grado incluidos. Cómo se sitúa el nuevo permiso junto al estrato de residencia por inversión ya existente en Omán y qué significa para un expediente de movilidad en el Golfo en 2026.
Omán publicó un paquete de reformas de propiedad inmobiliaria y residencia que empuja al sultanato, en silencio, a competir de frente con sus vecinos del Golfo por inmuebles extranjeros y residencia de largo plazo. El cambio central es que personas físicas extranjeras, empresas extranjeras y personas jurídicas extranjeras pueden ser propietarias directas de inmuebles omaníes. La pieza residencial ligada al cambio es el Permiso de Residencia de Propietario: sin patrocinador, atado a la continuidad de la propiedad y abierto a familiares de primer grado.
El permiso se expide por un plazo entre seis meses y un año en la emisión inicial y se renueva de forma indefinida mientras se mantenga la propiedad del inmueble subyacente. No hace falta patrocinador local. El cónyuge del solicitante, los hijos dependientes y los padres dependientes pueden añadirse al mismo permiso.
Para solicitantes que no querían la complejidad de una residencia por inversión de diez años y sólo necesitaban una residencia jurídica limpia atada a una vivienda propia, esto cierra un hueco que antes enviaba por defecto a los interesados en Omán hacia los Emiratos.
El texto publicado no cita un valor inmobiliario mínimo para el permiso de propietario. La calificación práctica saldrá del reglamento ejecutivo, todavía pendiente. Nuestra hipótesis de trabajo en Become Global Citizen es que el suelo caerá en el rango OMR 100.000-200.000, en línea con pares regionales, aunque el Gobierno tiene margen para mantenerlo por debajo con fin de ampliar el atractivo.
El estrato de Residencia por Inversión, separado de este nuevo permiso de propietario, conserva plazos de retención más largos en umbrales de inversión más altos: OMR 250.000 (unos USD 650.000) compran 5 años, OMR 500.000 (unos USD 1,3 millones) compran 10.
| Rasgo | Permiso de Residencia de Propietario | Residencia por Inversión |
|---|---|---|
| Inversión mínima | No especificada aún | OMR 250.000 / 500.000 |
| Validez | 6 meses a 1 año, renovable | 5 o 10 años |
| Requiere patrocinador | No | No |
| Atado a activo | Sí (inmueble en propiedad) | Sí (inversión calificada) |
| Inclusión familiar | Primer grado | Familia (según reglas del programa) |
| Mejor uso | Residencia anclada en inmueble | Estructuración inversora a largo horizonte |
El permiso de propietario es la puerta más ligera. La Residencia por Inversión sigue siendo el instrumento para expedientes HNWI que quieren la certeza plena de diez años en una sola expedición.
El Golfo llevó los tres últimos años en competencia dura por capital internacionalmente móvil. La Visa Dorada emiratí fue el producto de referencia; Arabia Saudí construye su Residencia Premium; Catar y Baréin hicieron movimientos más estrechos. Omán era la excepción que no ofrecía una vía sustantiva de residencia para el propietario extranjero. Esa excepción acaba de cerrarse.
Para un expediente que llevamos en Become Global Citizen, la pregunta práctica es en qué jurisdicción del Golfo debería sentarse la huella total del cliente. Residencia fiscal, acceso bancario, estructura corporativa y logística familiar entran todas en esa decisión. El brief regional de movilidad que publicamos a comienzos de año trata las compensaciones en los seis Estados con más profundidad.
Lectura corta sobre Omán en concreto: más tranquilo que Dubái, exposición térmica más larga de lo que sugiere la imagen costera de Mascate, y un mercado inmobiliario bastante menos recalentado que el emiratí por precio por metro cuadrado. Para clientes que valoran la discreción y la propiedad tangible sobre el brillo de marketing de Dubái, Omán es ahora una opción activa.
Tres puntos decidirán si el permiso de propietario se convierte en un producto viable para HNWI o queda como un instrumento más ligero para jubilados y compradores por estilo de vida. Primero, el suelo mínimo de valor inmobiliario cuando salga el reglamento ejecutivo. Segundo, la lista de tipos de inmueble calificados: zonas de propiedad plena, complejos turísticos integrados y vivienda general han tenido históricamente trato distinto. Tercero, la banca. Si los bancos omaníes abren cuentas contra el nuevo permiso de propietario sin fricción adicional, el permiso se vuelve prácticamente útil. Si no, queda cosmético para muchos expedientes.
El reglamento se espera en los próximos meses. Los expedientes que quieran posición de primer movimiento en inmobiliaria omaní deberían empezar a prospectar propiedades ahora y a alinear la documentación de origen de fondos, para que el expediente pueda presentarse el día en que el marco esté claro.
Si quieres una lectura escrita sobre si Omán encaja en tu plan del Golfo o cómo se compara con la Visa Dorada emiratí y otras opciones regionales, escríbenos en Become Global Citizen por el formulario de contacto. Respuesta escrita en una semana.