Acerca de
Por qué Grecia.
Grecia gestiona uno de los marcos de residencia por inversión más flexibles de la Unión Europea. El requisito de presencia física es prácticamente cero. Las rutas de inversión van desde 250.000 € a 800.000 €, y la tarjeta de residente es válida 5 años entre renovaciones, el ciclo más largo entre los principales programas de la UE.
La Golden Visa se lanzó con la Ley 4251/2014. En 2024, la Ley 5100/2024 elevó el umbral mínimo de inmueble en las zonas "Tier 1" de alta demanda (Atenas centro, Mykonos, Santorini, Tesalónica) de 500.000 € a 800.000 €. El punto de entrada de 400.000 € se mantiene para la mayor parte del resto de Grecia, y se añadió una nueva ruta de 250.000 € para la restauración de inmuebles históricos catalogados.
Para HNWIs que priorizan la residencia UE sin reubicación, Grecia es posiblemente la opción más flexible de Europa. No hay requisito mínimo de días; simplemente mantenga la inversión, renueve cada 5 años y viaje libremente por el espacio Schengen.
Grecia también alberga uno de los regímenes fiscales Non-Dom más competitivos de Europa: los extranjeros que trasladan su residencia fiscal pueden optar por una tarifa fija de 100.000 €/año sobre toda la renta extranjera, sin importar la cuantía, por hasta 15 años. Pueden añadirse miembros de la familia por 25.000 € cada uno, con un tope total del hogar de 175.000 €.
La vía a la ciudadanía es 7 años de residencia legal, con examen de idioma y requisito de integración. La ciudadanía griega es plena ciudadanía UE, y Grecia permite la doble nacionalidad.
Régimen fiscal
El ángulo de planificación fiscal.
Régimen Non-Dom: impuesto fijo de 100.000 €/año sobre toda la renta extranjera por hasta 15 años, más 25.000 €/año adicionales por cada miembro de la familia; tope total 175.000 €.
Vías de inversión
Cómo funciona la inversión.
Hay 4 vías disponibles. Elija la que se ajuste a sus objetivos.
Inmueble
Real-estate purchase (Tier 1 zones)
Desde
€800,000
Real-estate purchase in central Athens, Mykonos, Santorini, Thessaloniki (Tier 1 zones). Minimum raised from €500K to €800K in 2024.
- RecuperableProperty retained during residency; sale possible after 5 years if approved.
- Periodo de retenciónmínimo 0 años
Beneficios
Lo que le brinda esta residencia.
Sin requisito de presencia física
Único entre los principales programas de golden visa de la UE, Grecia no impone un mínimo de días al año para mantener el permiso de residencia. Lo conserva mientras la inversión se mantenga.
Tarjeta de residente de 5 años
La Golden Visa griega se emite como tarjeta de 5 años, renovable por periodos posteriores de 5 años. Menos carga administrativa que las renovaciones de 2 años de otros sitios.
Libertad de movimiento Schengen
La residencia griega le da viajes sin visado por todo el espacio Schengen, más el derecho a vivir en Grecia.
Régimen fiscal Non-Dom
Los extranjeros que se reubican en Grecia pueden optar por el régimen Non-Dom: impuesto fijo de 100.000 €/año sobre toda renta de origen extranjero por hasta 15 años.
Inversión recuperable
A diferencia de los programas basados en donación, la inversión inmobiliaria o en bonos sigue siendo su activo. Tras cumplir el requisito de residencia, puede vender.
Elegibilidad
Quién puede solicitarla.
Solicitante principal
- ✓Mínimo 18 años
- ✓Antecedentes penales limpios
Familiares elegibles
- ✓Spouse
- ✓Children
- ✓Parents
Proceso
Cómo funciona, paso a paso.
Residencia inicial: aprox. 4-6 meses del expediente completo a la tarjeta de residente.
- 1
Compromiso y búsqueda de inmueble
2-6 semanasEmisión de AFM (número fiscal), apertura de cuenta bancaria y selección de inmueble.
- 2
Inversión
4-8 semanasCompra inmobiliaria notariada o inversión en bonos del Estado.
- 3
Presentación de la solicitud
2 semanasSolicitud de permiso de residencia presentada en la oficina de inmigración de la Administración Descentralizada.
- 4
Biometría
4-8 semanasDatos biométricos recogidos en Grecia.
- 5
Decisión y tarjeta de residente
8-16 semanasTarjeta de permiso de residencia de 5 años emitida.
- 6
Ciclos de renovación
Cada 5 añosRenovable cada 5 años si la inversión se mantiene. Tras 7 años de residencia, elegible para la ciudadanía.
Documentos
Lo que deberá preparar.
10 documentos requeridos.
- 1Passport copy (notarized, Apostille)
- 2Police clearance (last 5 years of residences)
- 3Medical certificate (Greek doctor)
- 4Private health insurance valid in Greece
- 5Proof of investment (notarised real-estate deed)
- 6Bank statements showing source of funds
- 7Birth and marriage certificates (apostilled)
- 8AFM (Greek Tax Number) registration
- 9Photographs
- 10Application forms
Preguntas frecuentes
Preguntas, con respuesta.
¿Qué cambió en 2024?
¿Tengo que vivir en Grecia?
¿Puedo alquilar el inmueble?
¿Cuánto se tarda en la ciudadanía griega?
¿Qué es el régimen Non-Dom?
Base legal
Law 4251/2014, Article 20B, as amended by Law 5100/2024 (raising real-estate thresholds in Tier 1 zones)
