CBI تركيا في 2026: لمن لا يزال يعمل، ومن يجب أن يبحث في مكان آخر

برنامج تركيا للجنسية بالاستثمار هو البرنامج الأكثر تقديماً في مكتبنا وأحد أكثر البرامج سوء فهم في السوق الأوسع. هو أيضاً البرنامج الأكثر احتمالاً أن يُباع للعميل الخاطئ. الصورة العملية لـ٢٠٢٦ أدناه.

المسارات التي لا تزال مفتوحة

| المسار | الحد الأدنى | فترة الاحتفاظ | ملاحظات | | --- | --- | --- | --- | | شراء عقاري | USD 400,000 | ٣ سنوات | تقييم العقار من مُثمّن مرخّص من SPK؛ تسجيل الملكية في المديرية العامة لسجل الأراضي. | | إيداع بنكي (محوّل لليرة التركية) | USD 500,000 | ٣ سنوات | محفوظ في بنك تركي مرخّص، بدون سحب خلال فترة القفل. | | مساهمة رأس مال في شركة تركية | USD 500,000 | ٣ سنوات | رأس مال ثابت، موثّق في السجل التجاري. | | شراء سندات حكومية | USD 500,000 | ٣ سنوات | أقل شيوعاً؛ مسار السندات لديه مخاطر صرف أجنبي أوسع على جانب الليرة. |

مسارات خلق الوظائف والعملة الأجنبية للبنك المركزي لا تزال موجودة على الورق لكنها نادراً ما تُستخدم؛ إما أن عبء التوثيق أثقل من مسار السندات أو أن سقف السعر نفسه ومسار الملف أكثر تعقيداً.

مسار العقارات يبقى التقديم المنفرد الأكثر شيوعاً في مكتبنا. رُفع سقف الدولار من USD 250,000 إلى USD 400,000 في ٢٠٢٢ وبقي ثابتاً منذ ذلك. لا توجد إشارة لتغيير في ٢٠٢٦.

ما تحصل عليه فعلاً

الجواز التركي يحتل المرتبة الأربعينية المنخفضة على مؤشر هينلي ٢٠٢٦ بالتعريف الضيق لبدون تأشيرة (١١٣ وجهة)، وهو تقدير أقل من الواقع. بمؤشر التنقل الأوسع الذي نستخدمه عبر كاتالوج برامجنا (الذي يحسب eTA وeVisa وتأشيرة عند الوصول)، يجلس قريباً من ١٣٨/١٩٩.

وجهات بارزة:

• بدون تأشيرة: اليابان، سنغافورة، معظم أمريكا اللاتينية، كل دول البلقان، الكثير من أفريقيا.
• eTA / eVisa: كوريا الجنوبية، أستراليا، معظم الشرق الأوسط.
• تتطلب تأشيرة: شنغن، المملكة المتحدة، الولايات المتحدة، كندا.

فجوة شنغن والمملكة المتحدة هي الحقيقة الأكثر أهمية يجب استيعابها عن هذا الجواز. إذا كان ملفك يُباع لك على أنه "تركيا تعطيك أوروبا"، اطلب قائمة دول مكتوبة.

لمن يصلح الملف فعلاً

المؤسسون المتجهون للولايات المتحدة. تركيا تمتلك معاهدة E-2 مع الولايات المتحدة. يستطيع المواطن التركي الذي يُنشئ عملاً جوهرياً في الولايات المتحدة التقدّم لتأشيرة مستثمر E-2، وهي قابلة للتجديد إلى ما لا نهاية وتُدخل الزوج والمعالين بوضع مشتق. نُقدّم هذا المسار لحجم مستقر من المؤسسين القادمين من جنوب آسيا والشام الذين يخططون لحضور تشغيلي أمريكي.

المسافرون المتكررون إلى أمريكا اللاتينية وآسيا. الجواز التركي يفتح معظم أمريكا الجنوبية وجزءاً عاملاً من آسيا دون الدورة القنصلية التي كان حامل جواز أضعف سيمرّ بها.

حاملو الجوازات التي لا تسمح بازدواج الجنسية إطلاقاً. تركيا تعترف بالجنسية المزدوجة دون شروط. للعملاء من عدد صغير من الجهات القضائية التي لا تعترف، الواقع العملي هو أن تركيا هي الحلّ البديل.

لمن نرفض الملف الآن

توقّفنا منذ مدة عن تقديم CBI تركيا لخطاب "الوصول إلى شنغن". لن نكتب خطاب ارتباط تركيا إذا كان الاستخدام الأساسي للعميل سفراً أوروبياً بدون معالجة قنصلية. شنغن لا يزال يتطلب طلب تأشيرة منفصل من جواز تركي، كما كان من قبل، والطابور في القنصليتين اليونانية والألمانية في إسطنبول لم يصبح أقصر.

نرفض أيضاً الملفات التي يبدو فيها تقييم العقار سخياً. تشدّدت عملية تقييم SPK في ٢٠٢٤ و٢٠٢٥ بعد أن بدأ سجل الأراضي بمراجعة تقارير التقييم بأثر رجعي. الملفات التي اشترت فوق السوق في ٢٠٢٢-٢٠٢٣ بما يعادل USD 250K والآن تتقدم لخروج إعادة البيع بعد ٣ سنوات، أُعيدت مراجعة تقييماتها في بعض الحالات. الشراء في هذا السوق يتطلب اختيار عقار يحافظ على قيمته المقومة بالدولار بعد فترة القفل. نُرشّح حالياً ثلاثة أو أربعة أحياء في إسطنبول (إلى حد كبير على الجانب الأوروبي) وحياً أو حيين في إزمير؛ كل ما عدا ذلك، لا نُقدّمه.

التكلفة الإجمالية على مسار العقارات

لمتقدم فردي، عائلة من ثلاثة، بدون معالين موسّعين، متغير العقار عند سقف USD 400,000:

| البند | المبلغ | | --- | --- | | شراء عقاري (محتفظ به ٣ سنوات، قابل للاسترداد) | USD 400,000 | | ضريبة نقل الملكية (٤٪) | USD 16,000 | | تقييم SPK | USD 1,500 | | تسجيل العقار، سند الملكية | USD 1,200 | | طلب الجنسية والبصمات | USD 3,000 | | التوثيق، الترجمة، التصديق | USD 2,500 | | رسومنا الاستشارية | USD 27,000 | | المستشار التركي (مسجّل لدى SPK) | USD 12,000 | | الإجمالي فوق رأس مال العقار القابل للاسترداد | USD 63,200 |

التكلفة الإجمالية فوق العقار نفسه تجلس بين USD 55,000 وUSD 75,000 لملف ثلاثة أشخاص نظيف. ملفات المتقدم الفردي تُقلّص حوالي USD 5,000.

الجدول الزمني للملف في ٢٠٢٦

الجدول الزمني المعلن ٣-٤ أشهر دقيق إلى حد كبير لمسار الملف الذي نُديره الآن. نرى ١٤ إلى ١٧ أسبوعاً من خطاب الارتباط إلى الجواز على مصدر أموال نظيف، أقل قليلاً من العنوان. انتقل عنق الزجاجة من تسجيل سند الملكية في ٢٠٢٣ إلى جدولة موعد البصمات في مديرية الجنسية في ٢٠٢٥ والآن عاد إلى جانب السجل مع تخفيف الحمل البلدي للحكومة الإلكترونية في ٢٠٢٦.

الأشهر الـ١٢ القادمة

لا نتوقّع تحرّك سقف USD 400K قبل دورة انتخابات أواخر ٢٠٢٦. إذا تحرّك، التحرك الأكثر احتمالاً هو نحو الأعلى في نطاق ١٠-٢٥٪ لا إعادة هيكلة جوهرية. مسار الإيداع البنكي أكثر تعرضاً سياسياً ويمكن أن يُشدَّد أولاً.

نقدم مسار تركيا كل أسبوع. إذا كانت حالتك تناسب حالة الاستخدام الفعلية، يبقى أحد أفضل برامج CBI من حيث القيمة على مستوى العالم. إذا لم تناسب، يبقى برنامجاً سيُباع لك على أي حال من قبل شخص أقل عناية.