أسّس إقامتك في المجر.

أعادت المجر إقامة المستثمرين في منتصف ٢٠٢٤ بعد سبع سنوات من الابتعاد عن السوق. كان برنامج سندات الإقامة المجري الذي عمل من ٢٠١٣ إلى ٢٠١٧ مخططاً قائماً على السندات أثار جدلاً سياسياً وأُغلق بهدوء. الإطار الجديد، برنامج Guest Investor، مختلف جوهرياً: اشتراكات صناديق منظمة، مدة بطاقة أطول، ومسار تدقيق أنظف.

ما تغيّر في ٢٠٢٤

أصدر البرنامج القديم الإقامة مقابل شراء سندات إقامة حكومية الإصدار عبر عدد صغير من الوسطاء المحددين. يعمل البرنامج الجديد عبر صناديق عقارية مرخصة من البنك الوطني المجري. يُحتفظ برأس المال في أدوات استثمار منظمة، وليس في أوراق حكومية متبقية.

انتقلت أيضاً مدة البطاقة الأولى من ٥ سنوات إلى ١٠ سنوات. هذه أطول مدة بطاقة أولى في أي برنامج إقامة بالاستثمار في الاتحاد الأوروبي. تُصدر البرتغال واليونان وإسبانيا جميعها بطاقات لـ٢ أو ٥ سنوات قبل التجديد الأول.

لمن يصلح هذا

يلائم تصريح Guest Investor العملاء الذين يريدون:

• قاعدة في الاتحاد الأوروبي دون ضغط تجنّس فوري. البطاقة ذات الـ١٠ سنوات تعني أنك لا تعود إلى مكتب الهجرة لمدة عقد. التجديدات في السنة العاشرة إدارية إذا كان وضع الصندوق الأساسي سليماً.
• نطاق شنغن بأقل عبء حضور فعلي. القاعدة الرئيسية لا تفرض عدد أيام ثابتاً، رغم أننا ننصح بـ٩٠ يوماً سنوياً كقاعدة لنظافة التجديد.
• هيكل رأس مال قابل للاسترداد. يحتفظ الصندوق بأموالك لمدة ٥ سنوات، ثم يمكن استرداد الوحدات بصافي قيمة الأصول. يعمل متغير شراء العقارات بالطريقة ذاتها عند نقطة دخول أعلى.

من نعيد توجيهه

لعملاء HNWI الذين يسعون لجنسية الاتحاد الأوروبي، المجر ليست الملف المناسب. التجنّس هنا مشروط بإقامة ٨ سنوات إضافة إلى شهادة لغة صعبة فعلاً. معظم حاملي Guest Investor لا يجلسون أبداً لامتحان اللغة. إذا كانت الجنسية هي الهدف، فالبرتغال أو مالطا ملفات أفضل.

للعملاء ذوي الإقامة الأساسية خارج أوروبا الذين يريدون ببساطة السفر إلى منطقة شنغن دون معالجة قنصلية، اليونان غالباً البديل الأرخص والأخف. تصبح المجر مفضلة عندما تكون مدة البطاقة لـ١٠ سنوات أهم من السعر المعلن.

على جانب الصندوق

نحن لا نُجري اشتراك الصندوق. نراجع النشرة، السجل المهني لمدير الصندوق، آليات الاسترداد، والمحفظة الأساسية. سنقدم لك قائمة قصيرة من ٢-٣ صناديق ونوضح الفروقات. الاختيار لك؛ يتم الإيداع عبر مدير الصندوق مباشرة.

فترة القفل هي ٥ سنوات من الاشتراك. الاسترداد بصافي قيمة الأصول هو الآلية المعلنة. الصناديق التي نرشحها حالياً تستهدف عوائد سنوية إرشادية في نطاق ٣-٥٪، وهو ما يُعدّ متحفظاً مقارنة بالتعرّض العقاري الأساسي، لكنه مناسب لإيداع رأس مال مرتبط بالإقامة.

ما يُبطئ الملف

السبب الأكثر شيوعاً لتأخر ملفات Guest Investor المجرية هو تأخر الوثائق على جانب تصريح الشرطة. تطلب المجر شهادات شرطة تغطي آخر ١٠ سنوات من أماكن الإقامة، وهو ما قد يعني لمتقدّم متنقل عالمياً ٤ أو ٥ جهات قضائية منفصلة. نبدأ تلك العملية عند توقيع خطاب الارتباط، لا عند تقديم الملف.

السبب الثاني هو جدولة موعد البصمات. كانت بودابست متجاوبة؛ تباينت القنصليات المجرية في الخارج. لندن ودبي بمدة انتظار ٦-٨ أسابيع وقت كتابة هذا التحليل. القاهرة والرياض كانت أطول.

النظرة المستقبلية

يحظى إطار Guest Investor بدعم سياسي عبر جانبي الطيف السياسي المجري، وهو أمر غير معتاد ومفيد. الحد الأدنى ٢٥٠ ألف يورو لم يتحرك منذ إطلاق يوليو ٢٠٢٤ ولا نرى مؤشرات لتغيير وشيك. دورة ميزانية ٢٠٢٧ هي نقطة المراجعة المرجّحة التالية.